[摘要] 衡量商业地产是否成功的重要标志是，是不是能够持续经营、提高效益和保证升值。
衡量商业地产是否成功的重要标志是，是不是能够持续经营、提高效益和保证升值，但国内商业地产发展还缺乏这方面的经验。
2015观点商业年会·现场快讯：12月8日，“商业过冬 远见与未来”——2015观点商业年会正式在广州开幕，中国房地产业协会会长、原建设部副部长、党组副书记、刘志峰在发表演讲时表示表示，商业地产在快速发展中暴露出一些问题，具体表现在四个方面，包括缺乏开发经营管理经验、城市发展缺少商业方面的设计和规划、脱离实际消费水平盲目开发以及没有找到与互联网产业的共赢模式。
刘志峰说到，要正视商业地产发展所面临的问题。
首先，商业地产开发经营管理等方面还缺乏经验。
衡量商业地产是否成功的重要标志是，是不是能够持续经营、提高效益和保证升值，但国内商业地产发展还缺乏这方面的经验。很多商业地产的开发和运营者有相当一部分是从住宅地产转过来的，专业化程度还不够高。
第二，城市发展缺少商业方面的设计、规划，造成商业地产区域和局部的过剩。
商业地产开发企业也缺少对市场的判断，很难保证商业地产的总量平衡、结构合理，所以造成了一些城市在布局上失当，同时业态也比较单一，差异化发展还不够。
第三是有些城市脱离实际消费水平。
盲目并大量地开发大型购物中心和综合体，而这些商业物业与当地的消费水平不相适应，造成了资源浪费，也使开发企业资金占压，带来了难以持续发展的问题。
第四是大量商业地产开发和经营企业为适应互联网发展，也进行了很多探索，但一直没有取得本质性的突破，没有完全找到与互联网产业的共赢模式。
电商与实体商业之间的融合仍有很多难题没有能解决。由于实体商业供应过大，投入过于集中，摊薄了市场蛋糕。近三年来，全国商业企业用房开发面积和金额均高于同期的住宅开发投资的10个点以上。可见商业地产开发投资额过大，竞争激烈，这些问题我们一定要加以重视，特别是要结合“十三五”规划，进行科学合理的分类、布局和调整。
