吴晓波：楼市暴涨暴跌时代已过
2015-12-01 10:54
来源：南方都市报
[摘要]
如今，楼市暴涨暴跌的时代已经过去，财富增值可以通过多种途径实现。
“新常态下，企业的转型升级成为必由之路。城市化过程是货币泡沫化的过程，货币泡沫最好的承载物就是不动产，如今，楼市暴涨暴跌的时代已经过去，财富增值可以通过多种途径实现，但优质不动产依然具备投资价值。”近日，由花样年集团举办的“创见与未来———新常态下的资本增值与财智人生”高峰论坛上，著名财经作家吴晓波做出如此表态。论坛上，花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军也就房地产企业的转型与升级发表了自己的观点和看法。
谈转型升级
80后中产是产品升级强心剂
吴晓波认为，互联网+是企业转型的必由之路，随着内部的数据化变革、外部的消费者关系改造以及定价关系的改变，未来的制造业企业转型将接受互联网的大洗礼。
今年年初带领团队在日本开会时，吴晓波发现，80后的中产阶层愿意花更多钱买更有品质的京瓷菜刀、纳米吹风机、保温杯、马桶盖，还有八千元的电饭煲等产品。“伴随着80后中产阶级的出现，将会给产品升级的企业带来莫大信心，因为他们愿意为性能付款。”
潘军在随后进行的圆桌论坛上也提出，有着理性思维的中产阶级是未来新的房地产产品销售目标对象。他们对于房地产产品的质量以及审美有自己的标准。原来是只要能买套房就行，但是现在对于子女的教育配套、未来的生活配套，包括服务内容、服务品质、性价比等等都会有更高的要求。“明年将在深圳推出基于彩生活社区个性化定制服务的3.0版彩生活住宅，目标人群就是中产阶级。”
潘军认为，房地产开发行业未来同样面临着巨大的转型升级空间。他预测房地产行业今后将出现三股时尚风潮。其一，在90后甚至00后群体当中，租房会变成时尚;其二，成品一次性交房会变成一个时尚;其三，房屋装修实现自己选配的个性化定制将成为时尚。
谈财富增值
好的不动产依然值得投资
吴晓波认为，当前状态下钱放在手上一定会贬值。他认为，在当下人民币泡沫化过程中，加大资产的杠杆效应是唯一的应对策略。对于中产阶级来讲，除了留一点保命钱以外，剩下的所有钱都应该扔出去，特别是30至50岁的人，一定要加大资产负债率，只有这样，才能够产生资产的杠杆效应。“今天在国内你应该大规模投入杠杆，国外部分最重要的是趁这两年人民币红利尽快去旅游，也顺便拿着货币到国外买一些好的资产，把人民币沉淀为相对的其他货币资产，我认为未来十年很可能是我们一生中最后一次货币红利。”
吴晓波同时认为，中产阶级的标志是理性能力的提高，规避风险也是财富投资非常重要的方式。他提出两种避险方式，其一是全球化资产配置，其二就是投资好的不动产。特别是在国内，优质的地段、好的开发商，有天然资源的不动产仍可以配置，因为它的抗风险能力最强。“二战以后所有国家的经验反复证明，城市化的过程一定是货币泡沫化的过程，货币泡沫最好的承载物就是不动产。”
吴晓波更进一步提出2016年是中国中产阶层消费的元年，企业要想获得持续健康发展，必须要为其服务，因为他们理性、注重性能、追求品质，对于软能力非常看重。他以房子为例，“房子卖多少钱，跟这个房子的成本无关，只跟这个房子所营造的文化氛围和社区氛围等这些软能力有关。未来很可能同一地段的房子，同样的高层，价格可能相差一倍，区别就在软能力。”
谈深圳楼市
房价一年涨40%不正常
国家统计局数据显示，2015年10月份，70个城市中，深圳楼市在同比增幅排行中仍位居首位，为40.5%。二手住宅价格同比涨幅36.8%，依然领涨全国。著名经济学者易宪容也曾撰文指出，高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。
对此，吴晓波认为，最近几年以来，全国的不动产市场出现很大的分化现象，人口净流入比较多，实体经济增长比较好，土地供应方面控制比较得力的城市，不动产都在涨。1998年以后，深圳的人口净流入在35%以上，所以正处在蓬勃发展的时期，城市转型也非常成功，但房价一年涨40%肯定不正常，会产生很大的挤出效应。如果GDP跟居民收入保持同比例温和性增长，那就是好模型，大家都能从不动产增长、从城市发展中获益。
吴晓波判断，无论是深圳，还是全国其他城市，楼市暴涨暴跌的时代已经过去。
声音
未来中国最大的问题不是能不能赚到钱，而是社会公平问题，所以中国政府未来首先要解决的就是社会公平问题。 ——— 吴晓波
所有房子都只是载体，真正的灵魂是人群，一个项目的核心，不在房子本体，而是在于业主和用户。 ——— 潘军
