[摘要] 明年上半年楼市将继续消化存量，下半年有望回升。
在经济新常态下，我国房地产发展趋势有何变化？12月17日，在上海举办的2014中国房地产高峰论坛上，专家学者围绕中央经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，今年以来，中国房地产市场已进入买方市场，表现在竞争加剧，洗牌加快，利润减薄；楼市在阵痛中向健康有序方向发展，在转型创新中，房企重新考虑发展战略，更注重核心竞争力，产品更趋于绿色化、差异化和服务化。他表示，今年以来从产业增幅、金融和土地三方面数据与去年同比来看，均呈现大幅下滑，说明国内经济进入增速换挡期，市场震荡期、政策消化期，楼市在深度调整中正在软着陆，且稳中有降。他认为，要切换增长动力，大量增加新增长点，在新型城镇化健康发展进程中，要突出以人为本核心，更要有历史的耐心。对于明年市场走势，他预计上半年继续消化存量，下半年有望回升。
受人关注的房产税是此次论坛首先探讨的话题。中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康预计，2015年进入立法，2017年实施。他称，房产税从无到有，会影响方方面面利益主体的利益预期，但会促使供需更加平衡，市场增加了有效供给，可减少或遏制房价上冲态势，是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分，也可改变地方政府对土地财政的过度依赖。他举例，房产税在美国一直是地方政府重要的税源之一，占到40%~90%。贾康认为，房产税在发达国家已有丰富经验，我们可结合国情，借鉴吸收形成“后发优势”，最终会让地方政府和老百姓接受。
中国房地产指数研究院执行院长陈晟，解析了我国进入经济新常态后，房地产已进入新常态竞争阶段，主要表现为空间分布、技术水平、产品档次、技术竞争力、抗风险能力等7个细节，并给予房企在战略和战术上的解决建议与方案。
