郑州一业主买了一间15.95平方米的地下室，但测量后却发现面积只有一半，面积“缩水”是业主的测量方式有问题，还是公摊面积有“猫腻”?
业主
地下室面积“缩水”一半
2012年12月28日，徐先生花4.75万郑元买了汉飞金沙国际小区8号楼的一间地下室，建筑面积约15.95平方米。徐先生说，售楼人员告诉他，将来可能会得到12平方米的空间。他想去现场查看，但对方称尚未完工，连工作人员都没去看过。他以为应该大差不差，就欣然签单。
今年2月下旬，徐先生在推迟两天后收了房。当天，他带着卷尺去查验，“我那间地下室长3.7米、宽2.1米，面积约7.77平方米，连原来说的面积的一半都不到。”昨日上午，他手持卷尺和“协议书”，去售楼部公布他的丈量结果，要求工作人员给个合理的解释，“我是做生意的，买地下室就想放点货，但现在只剩下不到8平方米，怎么用?”
一位李姓业主说，她买的是6号楼的地下室，建筑面积是19.72平方米，但实际还不到9平方米。
回应
地下室有公摊不满意可转让
昨日上午，河南商报记者来到徐先生买的地下室重新丈量，得出的室内净面积在7.5平方米到7.8平方米之间。
随后，记者又陪同徐先生来到售楼部，见到了销售经理，这名刘经理自称是该小区甲方——河南光润房地产有限公司的正式员工。她解释说，整个小区地下室基本上都是这种情况，实得面积占比都在半数左右，“这很正常，一些商铺也是这样”，“比如说地下通道、风机房、电梯间都算公摊面积。”
“地下公摊面积太多了，你们是怎么算出来的?”徐先生质问道。
“不是我们计算的，而是说我们把相关数据上报给房管局，由相关部门来测绘计算，他们有个什么系数，一乘就能得出来每户地下室的公摊面积。”刘经理回应称。
记者追问都有哪些数据，能否找个懂行的工作人员帮业主解答一下，刘经理称，这些都太专业，他们公司相关人员不在，“如果你实在觉得实得面积不够用，就再选面积大一点的，把现有的转让给别人。”
说法
A.墙体也占一部分建筑面积
昨日下午，河南商报记者就此事采访了郑州一位资深房屋查验咨询师张新全。他解释道，业主的测量方法不太精确，协议上约定的建筑面积不仅包括室内净面积，还有墙中轴(墙体的中心线)的一半面积，“比如说，地下室的墙是用两块砖的规格垒起来的，那么有一块砖的面积应计入建筑面积。”
“总的共用面积除以地下所有套内面积，会得出来一个系数，然后再乘以每间地下室的套内面积，就是每间地下室所公摊的面积。”郑州市住房保障和房地产管理局测绘科科员周瑞华，看了汉飞金沙国际小区地下室平面图后说，该小区地下室是连通的，公用通道、通风井、风机房、配电室、电梯间面积等都算公摊面积，“你想得到的面积多一点，地下通道估计就会窄一点，反之亦然。”
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