买了房子，房产证却迟迟拿不到，昨日，数十名业主向河南商报反映房产证拿证难的问题。究竟难在哪里？听一听房管局和业内人士如何分析。
业主
交房两年还没拿到房产证
刘先生买的房子2010年年底交房，现在还没拿到房产证。到去年8月，孩子上学的事情让他犯了愁。“小孩就近上学需要户口证明，我连房产证都没有，没法出具，最后交了借读费才上的学。”刘先生说，他去售楼部问过情况，但是对方一直说“在办理”。
同样的事情也发生在业主王女士身上，她的房子2010年12月份交房，现在房产证还没办下来，“我想卖房，但没证咋卖？”
关于“难产”的房产证这事儿，昨日上午，河南商报接到二三十个类似的投诉。在交谈中，记者发现，他们的合同约定大都是“自备案之日起180天或360天内为业主办理房产证”，但实际情况是，超过2年未拿到房产证的业主占大多数。
观点
工程款拖欠是房产证拖延办理的主因
“有些业主的契税证明迟迟没有交过来，有的人则是维修基金交迟了，我们一再通知，但是业主太多，一时半会儿材料很难收齐。”对于业主的抱怨，一位不愿透露姓名的房地产公司市场总监说。
对于这一说法，资深律师回新生予以否定。“房产证拖延办理的主要原因在于，很多开发商和建筑商有矛盾，比如拖欠工程款。那么在进行验收的时候，工程上不给出具相关材料，开发商就得推迟办理。”
“五大主体验收、房屋质检、开发商和施工方的纠纷等，都有可能成为初始登记拖延办理的原因。”郑州市房管局商品房预告登记科副科长张毅说。
房管局
只要确认初始登记业主可自行办理房产证
昨日下午，郑州市房管局商品房预告登记科副科长张毅说，开发商的初始登记是办理房产证的重要环节。开发商在项目竣工后，要申请五大主体对其项目进行验收，待验收报告合格，还要向房管局申请测绘，测绘结果和分户图纸出来后，才能申请初始登记。
“初始登记是开发商项目的一个大证，只要有了这个大证，很容易就可以向业主进行产权转移，也就是办理房产证。”郑州市房管局商品房转让登记科副科长杨伟臣说，收到开发商申请后，他们会在15个工作日内为业主办理手续。
“现在大多数都是由开发商代替业主办理房产证，其实只要初始登记完成，业主本人也可以来办理。”杨伟臣说。
个人办理房产证需要带的材料有：登记申请书、有效身份证(对比原件，收复印件)、房屋所有权或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）、商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表；非联机备案的合同，应经过备案）、完税凭证（办证联原件）、物业维修基金缴存凭证、房屋分户平面图2份。
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