10年前买房的孙先生怎么也没想到，当时的“巨额”房贷在短短5年时间就被提前还清，自己买的荒凉居所所在地会成为繁华地段，房子的价值更是增值数倍。
这让现在刚刚成为“房奴”的年轻人，期望也能重演“前辈们”的神话。
不过，业内人士普遍认为，未来10年房价继续大涨的可能性不大，房产税、物业费、房贷利息等也将冲抵房子增值，与数年前相比，现在投资房产的成本要高得多。
十年
房奴翻身做“主人”
中国银监会主席尚福林谈及房贷十年，让第一批“房奴”现在的生活备受关注。
2001年，从老家周口到郑州打拼数年的孙先生，在郑州农业路经三路附近的明鸿新城买下了他在郑州的第一套房子。
“我在郑州做工艺品生意，俗称‘个体户’，单位分房子什么的是不敢想了，就买了商品房。”他说。
明鸿新城是当时有名的大盘，开盘价是1500元/㎡左右，他购买了一套120平方米的，总价18万元，首付了10万元，贷款8万元，10年还清，每月还款900多元。
那时候，租住在常寨村每月不到100元的标间里，背着8万元的债务，很多朋友都觉得他是个疯子。
不过随着郑州的发展，明鸿新城那里很快成了繁华地段，经三路成了一条财富大道。明鸿新城的二手房价格已在每平方米6000元以上。孙先生又在郑东新区买了房，明鸿新城的房子被改造成了公司的办公室。
“900元的月供，当时看来是一个大数字。现在看，连租金都不够。”他说，5年前他已将房贷还清。
当年和他一样在郑州买房的朋友，第一套房子都或卖或租出去了，在楼市上赚到了“第一桶金”。
变化
办理房贷方便了成本也低了
由于没有单位分房的“盼头儿”，在郑州做生意的人成郑州早期商品房的主要消费者。
当时在建行工作的一位个贷经理说，当时银行的房贷业务量还非常小，银行最多给九五折优惠。
由于当时房价低，加上老百姓都不喜欢借贷，那时候贷款都比较保守，一般就是贷七八万元，大约就是总房款的一半，贷款期限一般在10年以内。
基本上就是每个月偿还七八百元，能达到月供1000元的房贷当时就算是大额房贷了。
而现在一般房贷总额都有三四十万元，还款期限20年到30年的都有，月供3000元的不在少数。
“房贷险”也是当时办理房贷必不可少的保险，一些银行还要求客户缴纳一笔律师见证费避免“假按揭”。随着房贷市场的成熟，这些费用都不用购房人缴纳了，办理一笔房贷的成本可以降低数千元。
未来
通过买房
实现财产升值的可能性很小
看着房价蹭蹭上涨，不少人开始羡慕10年前就在郑州买房子的人。金水立交附近的楼盘，曾经卖过3000元/㎡，而现在10000元/㎡都买不到。
曾经郑州也有过1000多元/㎡的房子满大街都是的日子，而现在连经适房也要近3000元/㎡。
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