郑州升级版限购令已经出台一年多，不少市民发现，越来越多在售楼盘加入降价促销大军。昨日，记者走访郑州市多家二手房中介发现，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
二手房专业网站安居客的统计数据也显示，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。对此，业内人士表示，二手房看房量增加，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。但是，由于目前房地产市场还未“回暖”，二手房业主盲目提价很可能抵消之前的优惠，或将导致购房人被迫重回观望。
（记者 王磊 文 白周峰 图）
故事
卖主坐地起价，清明节后一套房子涨10万
“银行已经调整首套房贷款利率，现在基本上都能拿到基准。过一段时间，郑州也有望像北上广深等一线城市那样，出现房贷利率折扣优惠。”昨日，房产中介的一句话，改变郑州市民吴先生“近期不看房”的想法。
然而，吴先生在看房过程中却没有料到，二手房的价格不是在降，而是在上涨。
吴先生看中的是郑东新区九如东路与龙湖外环南路交叉口的翰林居小区的大户型。这套房子是小高层，3室2厅，117平方米。由于房子临近郑东中学、郑东小学，吴先生一家人非常满意。中介说房主报价240万，也在吴先生的承受范围之内。因此，昨天中午吴先生就和房主约定看房。
“然而，看完房后业主说最近看房人比较多，所以要提价，房价要涨10万，变成250万。”吴先生告诉记者，虽然这套房子送车位，但是现在国家调控这么严，新房都在降价，二手房突然涨价让他很难接受。最终，他推迟购房计划。
走访
不少房主惜售，高性价比房源减少
昨天上午，记者走访金水区、二七区、郑东新区等区域多家二手房中介发现，二手房“坐地起价”现象，还发生在其他区域。
在金水路与沈庄北路交叉口附近一处二手房中介，记者遇到正在看房的张女士。她看中伟业栖岸小区一套90平方米的两房，但在签合同时，业主突然变卦，要求在总房款上再加5万元，否则免谈。
张女士说，这套房子原本64万，价格已经很高，现在再加5万，就是69万。除此之外，她还要承担全部的交易税费和佣金，算下来很不划算。
记者在采访中发现，由于看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
除了涨价之外，还有不少二手房房主压缩砍价空间。例如，鑫苑名家房源3月份出售时，价格往往可以下调10%左右，但现在不少业主都表示一口价。美华房产汉宇店也反映，3月下旬以来，不少房主挂牌价虽然没有调整，但议价空间明显收窄，砍价幅度仅为1%～5%。
分析
首套房贷回归基准惠及刚需，三四月份郑州出现成交小高峰
根据二手房专业网站安居客的统计，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。
在销量方面，3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。
对此，竞合地产董事长王东分析，二手房销量回升，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。
他进一步解释说，郑州目前七成以上的二手房买家属于首次置业者，大多看房时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。3月份以来，郑州包括建行、农行等多数银行纷纷宣布首套房贷执行基准利率，这对于鼓励刚性需求者置业有积极作用。
房产中介也向记者证实，当前与中介合作的银行基本执行首套房基准利率，目前贷款的申请也比去年容易不少。相比去年还要上浮5％～10％的利率，购房者确实可以省下一大笔钱。
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