市区商品住宅2月份均价5945元/平方米，每平方米比上月涨146元虽然部分楼盘均价上涨，但专家表示房价很难大幅度反弹

　　□见习记者王磊

　　核心提示

　　2月，郑州住宅价格自去年6月份以来首次出现上涨。这也是郑州住宅8个月以来首次上涨。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布2012年2月份“郑房指数”。数据显示，郑州市区商品住宅价格为5945元/平方米，每平方米比上个月涨146元。销量方面，出现明显提高，比上个月增加1485套，增长74%。

　　记者在采访中发现，郑州部分楼盘出现取消优惠活动、均价上涨现象。对此，业内人士认为，在调控政策不放松、刚需仍占据主体的市场情况下，房价很难出现大幅度反弹。

　　2月份

　　郑州房价比上月上涨146元

　　1月2月涨幅

　　商品住宅价格

　　5799元/平方米5945元/平方米2.5%

　　2007套（间）3492套（间）74%

　　5162元/平方米5190元/平方米不足1%

　　商品住宅销量

　　二手房均价

　　百城房价环比连跌6个月

　　2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，连续6个月下跌。其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　【调查】

　　郊区优惠增多中心城区房价坚挺

　　昨日，记者走访郑东新区、金水区、二七区等多处楼盘，发现郊区优惠幅度在增多，中心城区房价依然坚挺。

　　在郑东新区东风东路与安平路交叉口附近一处楼盘，销售经理对记者说，现在买房优惠比较多，“两房1万抵3万，四房1万抵10万。另外还推出10套特价房，每平方米相当于优惠1500元”。

　　随后，记者走访郑东新区、二七区多家在售大型楼盘，发现优惠方式正在增多。比如，不少楼盘推出80平方米的小三房首付9万，其余首付由开发商垫付；还有楼盘在价格优惠基础上，免15个月的房贷。

　　不过，中心城区，房价并没有明显下降，并且优惠也不多。

　　在金水区金水路与英协路交叉口附近一处在售楼盘，销售经理很坚决地告诉记者，现在所有房源实行一口价，没有特别优惠。比如，一套83平方米的两房，楼层在10楼到15楼之间，均价为每平方米7758元。而去年2月份，该楼盘开盘时价格为7800元/平方米。

　　金水区中州大道一处楼盘销售人员说：“现在均价为8800元/平方米。之前，我们的房子卖9600元/平方米，现在卖8800元/平方米，已经降价不少了!因此，不会再有较大的优惠。”

　　记者了解到，郑州二环以内的楼盘并未明显降价。一些比较好的楼盘，或是好的路段，房价更是8000元/平方米以上。不少上班族表示，在市区很难买得起房子。

　　【销量】

　　商品住宅和非商品住宅“冰火两重天”

　　2月份，郑州市区商品住宅销量红红火火，非商品住宅冷冷清清。

　　数据显示，2月份，市区商品住宅销售3492套（间），无论是和上个月相比还是和去年同期相比，销量都明显提高。

　　与上个月相比，2月份市区商品住宅销量增加1485套，增长74%；与去年同期相比，增加830套，增长31%。

　　相比之下，2月份市区非住宅销量可以用“惨淡”形容，销量仅占到市区商品住宅的九分之一。数据显示，2月份市区非住宅销量仍然没有起色，仅仅销售398套（间），比上个月略有增长，多卖54套；比去年同期略有下降，少卖12套。

　　市区商品住宅销量大涨，导致2月份市区商品房销量出现明显上涨。

　　2月份，市区商品房销售3890套（间）；商品房销售面积39.59万平方米，比上个月上涨67%。

　　二手房方面，虽然不少二手房房东已经调整策略，开始降价，但从市场反应来看，买家并没有买账。

　　根据“郑房指数”，2月份市区二手房销量再次“降”字当头，但降幅明显缩小：共销售960套（间），比上个月少卖4套，与去年同期相比基本持平。

　　【价格】

　　郑州商品住宅8个月来首次涨价

　　2月份，郑州市区商品住宅价格上涨，每平方米涨146元。

　　在不少业内人士看来，这次上涨的意义非同寻常。因为，自去年6月份以来，郑州市区商品住宅价格已经连续降了7个月——从去年6月份每平方米6724元，逐步降到今年1月份每平方米5799元，下降925元。

　　竞合地产的王东说，2月份，郑州市区商品住宅每平方米5945元，是8个月以来首次涨价。值得注意的是，这次涨价动作并不大，每平方米仅微涨100多元；与去年2月份相比，每平方米还降了444元。

　　“这一方面说明刚需已经在市场上发力；另一方面，说明市场处于一个比较稳定状态。100多元的涨幅并不大，老百姓不必担心房价过快上涨，可以把它理解为房价的正常浮动。”王东说。

　　与市区商品住宅价格上涨类似，市区非住宅销售均价也慢慢上扬。2月份，非住宅价格为12286元/平方米，比1月份涨745元。

　　二手房方面，价格也出现微涨：均价为5190元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），比1月份每平方米涨28元。

　　【观点】

　　房价很难出现大幅度反弹

　　2月份，郑州部分楼盘取消优惠活动，一些房源出现“涨价”。

　　对此，河南省商业与经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示，一些开发商明喊涨价暗为促销，实际“变化不大”。他说，成交量提升之后，有些卖得好的楼盘自然会有些上涨的动作。而郑州价格上调例子，大多是因为房源不同。

　　比如，位于中州大道的一处楼盘，之前均价为7500元/平方米，如今均价为8200元/平方米。但实际上，之前7500元/平方米均价对应的是10楼以下的房源，而如今10楼以下房源已售罄，而8200元/平方米对应10楼以上的房源，并不能说有真正价格的上调。

　　王东认为，在调控政策不放松、刚需仍占据主体的市场情况下，房价很难出现大幅度反弹。

　　“现在楼市依然处于挤泡沫的阶段。虽然有楼盘喊涨，但是并没有实际的涨幅，很多单单是一种促销手段而已。而房价究竟会不会涨，还要取决于最后的博弈结果。”他说。

　　链接

　　百城房价环比连跌6个月

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　与去年同期相比，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。

　　总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之中。