制图/郑萌

　　持续3年上升的房地产库存开始减少了。

　　国家统计局网站6月24日发文表示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

　　多位业内人士表示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不可分。

　　莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受记者采访时表示，在未来的1到3年，对中国市场影响最大的是货币宽松（如降息）、市场气氛、放松“降温措施”（放宽或取消限购）和城镇化。但城镇化是个较长的进程，短期来看，货币宽松和放松“降温措施”对中国楼市有较大影响。

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　　政策利好显现

　　易居智库研究中心研究总监严跃进直言，近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。

　　近期，多地公积金迎来调整。以一线城市为例，上海公积金中心在4月将个人、家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；深圳市公积金贷款政策也在4月调整为首付款比例为20%；5月29日，北京市住房公积金中心宣布从6月1日起，首套自住房贷款最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。“限购令”取消、降息、房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好，也加大了消费者的购房信心。有意向购房者告诉记者，“政策利好不断，该出手时就出手。”

　　根据易居研究院的统计数据，4个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米，同比增长36%，远远领先于二线城市的增14%和三线城市的增23%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的利好政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

　　严跃进则表示，部分大城市的库存已经出现了拐点，即去库存的压力转变为补库存的压力。这个时候或在开发贷方面应该有所放松，否则市场滞后效应显现，确实会带来房地产市场供求关系的再次失衡。