业内：流拍是因为其周边常住居民较少，也不是专业市场外迁承接地

　　昨日上午9点，郑州市国土建设用地使用权网上交易平台，在网上公开招拍挂两块批发零售用地。两宗土地编号分别为郑政经开出〔2014〕044号（网）、郑政经开出〔2014〕043号（网），两块土地都位于航海路沿线，属于中牟县白沙镇冉庄村地界。河南商报记者在土地出让公告上发现，两宗土地都采用无底价挂牌方式，出价最高者即为竞得人。

　　开始拍卖20分钟后，43号地被编号为36482920的竞买人以1400万元竞得。该地块位于航海路与义通路交叉口附近，处于郑州市国际物流园区内，使用面积6218.29平方米（约9.33亩），成交价1400万元，容积率小于4，每亩约合150.05万元、折合楼面价562.86元/平方米。44号地无人竞拍，最终流拍。

　　RET睿意德策略顾问部王天翼称，本次流拍的44号地块位于经开区下辖的国际物流园区内，具体位置在京港澳高速以东、商都大道陇海铁路以南，距离白沙镇、万三公路仅2公里。周边主要以宇通工厂、嘉里物流等制造业、物流仓储业厂区为主，缺乏常住居民。区域缺乏日常消费基础，亦非专业市场外迁承接地，目前缺少商业开发的客流基础，土地流拍是基于开发评估的正常判断，与地产市场大势无关。

　　河南商报记者打探得知，43号地的竞买人是河南醇葡酒业有限公司。

　　昨日下午4时许，记者联系到该公司马经理。

　　“未来该地块将与我们此前拍得的土地一起，用于建设河南省内最大的进口葡萄酒仓储、物流交易中心。”马经理介绍，该项目建筑面积近3万平方米。其中，具有恒温、保湿功能的仓储中心将于今年年底建成并投入使用，集期酒交易、产品陈列、葡萄酒品鉴、葡萄酒文化展示等功能为一体的葡萄酒物流交易中心，预计将于2016年第一季度完工。