随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力，楼市出现了回暖迹象。近期，开发商推盘节奏明显加快。当然，每次利好政策后，就会吹来涨价的风。对于开发商而言，前期困境已久，地价一涨再涨，利润率一再下跌，想借着利好春风多谋划些利润，也能理解，但对于购房者而言，房子不是拿来套现的，“财富”的多寡，也都停留在数字上，变不成手里的现金，为此操心大可不必。今后，越来越多的购房者只会为提高生活品质买单，而不会为开发商虚高的利润买单了。

　　买不买不是看价格主要看需要

　　采访中发现，尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买;不着急买房的购买者则多采取观望态度，静观楼市风云。

　　有市民表示说，“9年前我买房子时2450元一平方米，现在想改善住房，房子已经涨到8000元一平方米左右，媒体天天喊房价要跌，我很犹豫，我到底要不要买?”

　　在郑州已有一套房的王先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘抛售以后，王先生关于买二套房的想法有些动摇。王先生说，房价大幅度下跌应该仅限于地市项目，省会城市下降的空间不会太大。虽然这么说，但我买房是为了投资，现在关于房产降价的声音很大，还是不敢贸然买房。

　　自主创业的张先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。王先生说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。其实现在的价格下行，应该还停留在‘挤水分’的水准上，商人们少赚点，为的是盘活资金，远远不是大出血赔本赚吆喝的程度——是不是真的会达到那种程度？二三线城市可能会出现大幅降价？未必。”

　　有专家就认为，购房者应该以淡定的姿态来看待房价的跌与涨。如果已经有了住房，而且是用来居住，那么房价的变化，几乎与己无关。房子不是拿来套现的，“财富”的多寡，也都停留在数字上，变不成手里的现金，为此操心大可不必。如果还没有住房，或者正准备购买住房，就更不用着急，是否入手购买，何时购买，建议根据个人经济条件和需要来决定。“经过十多年的‘学习’，越来越多的购房者已经明白，房价的上涨只是经济上涨的一种结果呈现，涨幅与其说是土地升值带来的，不如说是经济增长预期带来的，可如今进入新常态的经济，已经宣告告别了超高增长时期。”

　　假如房价下跌你又能损失多少？

　　住房既是必需的生活资料，又被现代社会充作投资品，房产已成为市民最大的家庭资产。但是，作为投资品的房产，其价值已被虚拟化，房产缩水并不简单地等同于实际利益受损。

　　对于拥有1套住房的家庭，很多居住水平已经到位，中短期内不会购房。对这些家庭而言，住房虽说是家庭最大的一笔财富，但住房的使用功能和使用价值仍然是第一位的。因此，他们对房价的涨跌并不是很关心，涨了，固然高兴，但只是心理慰藉，并不能兑现成现金；跌了，也不着急，数字财富，来去由之。

　　而对于2套以上的家庭来说，如果房价真的下跌，以前买房成本很低，房价的连年上涨，送他们进入百万富翁甚至千万富翁的行列，抹掉一些账面利润，应该不会大伤元气。至于这两年赚得盆满钵满的房产炒家，久战商场，终有失手之时，减去一些浮财，吐出一些暴利，理应是“兵家之常事”。真正可能亏掉本钱的其实少之又少，除非他们是在房价大涨以前从没买过房产，楼市飞涨时又在高位入市，购买了2套以上的住房而成为套牢一族。房产缩水缩掉的是虚高的增值。

　　盼望房价跌的大有人在，而盼望房价涨的也不在少数。古先生就表示，谁都不希望自己刚买了房子就掉价贬值，限购取消后，他买了两套小户型作为投资，目前这种情况，大涨的可能性不大，但也不能大跌，否则就亏大了。此外，近期已有一些地方出现老业主因为不满房价下调，以各种形式抗议楼盘突然降价的事情发生，全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。

　　事实上，不论市场上楼盘价位如何调整，总是争议不断，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片，看似涨也不行，跌也不行，颇为困顿。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。其实房产也是商品，它也遵循着市场规律，所以消费者也要对房价的涨跌有理性的认识。对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些最符合实际价值的楼盘，切勿跟风，应该以需求为主，要清楚自己买房的目的是什么，理性购房才是明智之举。

　　过大的自宣未必能吸引住客户

　　这些年来，房企自宣都有个毛病，那就是夸张。房价涨的时候，喜欢跟着往上吹，煽风点火，好像今天不买，明天一间房都没了。房价降的时候，又喜欢渲染，“跳水”啊，“腰斩”啊，一个词比一个词邪乎。

　　对于此举，众多专家认为，“对于政府而言，放松房地产调控，固然有经济增速、就业率等多重考虑，但从长远看，高涨的房价已经严重影响到商业、办公、餐饮、物流等各个行业的活力，成交量可以活跃，但一旦房价再出现大幅上涨的苗头，为调结构的长远计，将来还会出台新的调控。”

　　专家提醒：刚需族入市，需要鼓励；投资者入市，可要慎重；安居房建设，却要保证质量。