制图/郑萌

　　和全国房价持续下跌的现状相比，郑州的房价则一直都保持了昂扬的态势。在“一揽子”楼市新政的刺激下，郑州多个楼盘项目已拉开了4月份的营销大战。业内人士认为，在市场供求关系和需求结构已经发生变化的情况下，房企更需要对品质、服务和战略进行升级。

　　数据

　　郑州3月份房价9097元/平方米，较上月小涨

　　中国指数研究院昨日发布的百城房价指数显示，3月份，100个城市中有43个房价上涨，全国房价环比整体跌幅收窄，微跌0.15%，同比跌幅继续扩大，下跌4.35%。其中，郑州3月份新建商住房均价为9097元/平方米，环比上涨0.3%，涨幅在全国排到第22位。

　　上述研究院认为，近日出台的部分政策宽松程度接近2009年，降低首付、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，若各城市能够落实和执行，将有力刺激市场去化。

　　4月份房价涨跌势头如何？这两天，郑州部分楼盘项目的“不涨”海报在网上盛传。河南商报记者电联这些项目，一大拨促销广告袭来，分期付款、特价房、内部员工房等，大都针对其在售房源进行推介。记者注意到，多数项目即使宣称不涨价，也是有时间限制的，最长延至清明假期结束。

　　据一楼盘项目营销负责人说，眼前的涨价行为只是一种表象，也是试探性的，更是一种营销手段，目的是广而告之，促成交易。其实，新政落地尚需时日，如果银行执行力度偏弱，客户不买账，还会考虑优惠让利。

　　变化

　　买方市场正从“居者有其屋”向“居者优其屋”转化

　　经济学家马光远分析称，今天的房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，八成以上的城市住房供应已经严重过剩。在基本居住需求基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从“居者有其屋”升级为“居者优其屋”。这种需求变化意味着，未来住房需要满足这种升级的需求才有市场，无论政策如何刺激，房价暴涨的日子已经成为过去。

　　因此，他认为，不要高估政策的效力，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会，对大城市、热点城市、未来人口流入城市而言，需求仍然存在，政策的“组合拳”一定会激发出真实需求。

　　在马光远看来，对这些城市的购房者而言，现在无疑是出手买房的好时机。但对于库存太大、房子供应严重过剩的地区，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。

　　河南王牌企划公司董事长上官同君则认为，品质、服务和战略整合，是房企面临的三座“新大山”。限购放开，改善性需求开始入市，当前市场上“真正的好房子毕竟不多”，大多数房企面临着品质升级、服务升级、战略升级。