郑州一女房东正在验收自己的“客改卧”房间

　　□记者 朱建豪 文图

　　核心提示|城中村拆了，新的落脚点在哪里？

　　租房难、租房贵，甚至无房可租，这是刚刚从城中村搬出来的郑漂们面临的一个现实问题。近日，记者走访发现，租房难催生了一种新的合租方式——客改卧。

　　三室一厅的房子，一周就能变成“四室”的房子。在郑州，有这样一支“建设大军”，他们专做客厅改卧室业务，工具简单，技术不复杂，成本低廉，耗时很短。自2012年郑州开始大规模拆迁城中村以来，这支队伍越来越大。今年以来，郑州多个城中村拆迁的消息被确认后，他们更是赶工加点忙得不亦乐乎……

　　“客改卧”市场红火，工人一月后的工期已排满

　　一辆电动车、一套工具箱，这是木匠钱力的吃饭家伙。

　　今年35岁的钱力，已经干了15年木匠。因为学习不好，钱力19岁就辍学，从安徽老家来郑州打工，拜在一个木匠师傅门下做学徒。木匠活儿是细致活，也是个脑力活儿，钱力学了7年，才从徒弟变成了师傅。

　　如今，他自己单干，不时带几个年轻后生。

　　“这活儿没啥技术含量。”钱力边钉钉子边说，以前他专跟装修队，打家具、做装修，但近两年越来越多的人找他做客厅隔断。开始他觉得做隔断太简单，没有技术含量，赚钱不多，一般不接。但从去年6月开始，他连续接了不少这样的活儿。

　　刚过完年，钱力的手机就响个不停，都是请他去给客厅做隔间的。正月十五都没过，钱力就匆匆从老家赶来开始干活。

　　后来，他才知道是又有城中村要拆，房东们都在赶工做隔间，希望多收租金。

　　钱力把铅笔夹在耳朵上，从屁股兜里翻出一个小本子说，目前已经接了4户做隔间的活儿，3月也已经排满了，没排上的希望他能帮忙联系其他同行。他打了十几个朋友的电话，发现很多都在忙着给人做隔间，根本抽不出时间。

　　最快一周就能多出一卧室，成本仅需两三千

　　郑州市东风路与沙口路交叉口附近一小区内，房东李女士正在“客改卧”。98平方米的两室一厅，从客厅中间建一堵木墙，约40平方米的客厅被一分为二，留出走廊，多了一间卧室。

　　“材料简单，木墙加门就成了。”正在安装墙体龙骨的钱力说，墙体很简单，里外各一层石膏板，夹着轻钢龙骨，厚五六厘米，地面主要靠结构胶或者用钢钉固定。

　　木墙建好后，刷墙刷漆，然后改装电路，安装房门……整个流程下来，最快一周，最慢半月。

　　对于改装成本，钱力说，一般而言，房屋用于出租的话，不会用砖砌墙，以免再改动时成本太大。用石膏板加龙骨的话，市场价50元一平方米，实际成本20元左右，如果用水泥预制板，就更便宜了。加上油漆、电线等，成本2000元左右。房门价格从200多元到几千元不等，多数人都选五六百元的实木烤漆门，相对牢固美观。

　　钱力说，有些房东为了控制成本，隔断材料太廉价，稍微用力墙就能倒，一些房门一脚就能踹个洞。

　　多出租一间房，一年增收一万多

　　要完成“客改卧”，木工之后，就该油漆工上场了。

　　钱力的队长小邓，27岁，已经带着一个装修队，还是房产中介，他对此间行情了解颇深。

　　“稳赚不赔的生意，谁不干？”小邓说，这种改动对房屋没有损伤，能平白多出一间屋子出租，谁都想干。

　　他所在的中介公司托管的房屋，凡是客厅在20平米以上的，他们都会与房主沟通，全部“客改卧”。他说，“客改卧”目前整个房屋租赁市场都在做，尤其是去年下半年传出刘庄、高皇寨等城中村要拆的消息后，房租暴涨，“客改卧”突然就兴盛了。

　　小邓在房屋租赁市场已有5年从业经验，三年前，很少有人“客改卧”，房客一般也不会选择没有客厅的房屋。直到2015年，面对居高不下的房租和租房难，“客改卧”的房间成了不少人的无奈选择。

　　“租房都难，谁还在乎有没有客厅啊？”小邓说，如今，“客改卧”成为房东和中介都欢迎、房客也能接受的“扩张”方式。

　　根据目前的市场行情，小邓简单计算了一下，改出来的房间会比其他房间便宜200元左右，如果是在三环内，一间卧房每月房租至少800元，三四个月就能收回改造成本，而这“多出来”的一间屋子，一年能多收1万多元房租。

　　“客改卧”存隐患，目前身份仍尴尬

　　在连日走访中，记者发现，有的“客改卧”正走向极端，甚至有人将客厅改出两间小卧室。

　　在郑州市关虎屯新区一户房屋中，一个客厅被用轻薄的预制板隔出两个卧室，每间仅七八平方米，除放一张单人床外，几无落脚之处。此外，还有将阳台、厨房、餐厅等空间进行封闭，改成卧室的。

　　但在法律法规上，“客改卧”一直受限颇多。根据2011年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

　　对于这种改动，郑州市消防部门表示，私自改变电路、改变房屋结构，在操作过程和后期使用中都存在一定消防隐患。

　　郑州市房管局租赁处工作人员也表示，房屋租赁是不允许改变房屋结构的，如果增加隔间致使人均居住面积低于郑州市平均水平，就构成群租，会被查处整改。

　　外地已有尝试，专家认为是一种灵活方法

　　而在北京、上海等城市，这种“客改卧”现象更为普遍，甚至开始出现“公寓化”管理。房东或者中介将房间单独出租，并雇保洁人员定期打扫。

　　一方面是临时住房的刚性需求，一方面是住房规范化管理。据央广网报道，2014年6月，首都综治委开始尝试有条件允许“N+1”模式的隔断存在。N指套房的居室，“+1”则指客厅加隔断，有限度地允许将面积较大的客厅或餐厅隔断用于出租。北京昌平区天通苑就试行了“N+1”模式，允许在不影响采光、消防等要素的前提下对符合条件的客厅进行改造。

　　“这也算是一个解决郑漂落脚问题的方法。”郑州大学社会学教授张明锁认为，现在对城中村一拆了之，没有考虑“安置”问题，数十万年轻的打工者总得有个临时落脚地。“客改卧”是无奈之举，也是一纸禁令无法消除的。出于安置流动人口的考虑，政府应该制定相应的改造标准，定期检查，解决在消防、安全等方面的问题，不失为一种解决郑漂住房问题的灵活方法。