丹尼斯大卫城试营业

　　核心提示

　　筹备经年，丹尼斯首个都市综合体项目大卫城，昨日以试营业方式正式亮相。这座40万平方米的“城”，不仅是丹尼斯创办近18年来的最大商业单体项目，也是河南乃至国内的顶级商业“巨无霸”。随着近年万达、万象城、大卫城等综合体项目扎堆落户，郑州商业已奔跑进入“MALL时代”，古老二七商圈“斗志”再起。

　　新鲜

　　一揽子大牌首入郑二七商圈引来“败家城”

　　“丹尼斯在二七开了超级商场，有超多郑州之前没有的大牌，周末赶紧约起来‘败家’。”

　　“新开的大卫城里据说有单人消费超300元的牛排店，真是奢侈到没朋友了……”

　　在寸土寸金的郑州二七商圈，一块12亩的商业用地空置了近10年。自2006年河南商业巨头丹尼斯拿下后，直到昨日才真正交出成绩单。十年磨一剑的丹尼斯大卫城，一亮相便在微博、微信朋友圈刷了屏。在商场品牌同质化极高的当下，“城”内多达200个首次入驻河南的新鲜品牌，自然成了最惹人关注的对象。

　　记者走访发现，在大卫城百货一层的国际精品区内，除GUCCI、CARTIER等此前已在郑州设有门店的奢侈品牌外，Tiffany&Co.、BottegaVene-ta、Philippplein等超过30%的大牌均为首次在河南亮相。而昨日尚未对外开放的12层高端餐饮区，王品台塑牛排、上井日式料理等也是让不少郑州吃货垂涎已久的美食大牌。

　　不过对于网晒的高大上大卫城，不少郑州百姓还是表示望而却步。“奢侈品是好，可都是看得起买不起。”“大卫城估计要成为不少人的‘败家城’了。”

　　布局

　　百货+综合体+酒店大卫城要通吃

　　大卫城的主打是奢侈品？偌大的商业综合体里到底是啥样？

　　“大卫城不仅是百货，也不单是MALL，而是要综合各类业态，满足不同消费客群、不同年龄层。”丹尼斯集团总经理王磊句句介绍都不离“大而全”。

　　建筑面积40万平方米，内有近千个专柜店铺，停车场车位2000余个，用三层楼铺设了160多家餐饮品牌，内置了冰场、剧场、影院……占据二七路与西太康路交会点这片黄金区位的大卫城，一露脸就用系列数字标注了自己大体量、全业态的郑州商业“巨无霸”地位。

　　记者了解到，大卫城整体设计中，百货占比达35%，MALL占比达24%，而餐饮娱乐设施占比也高达27%。

　　对于老牌百货霸主丹尼斯来说，百货有着自己在河南经年积累的320多万VIP客群。而对于注重体验式消费的80后、90后，MALL模式已成为新商业时代的风向标。因此，大卫城此番出手不仅要网罗高端客户，也要把大众消费包揽入怀，来一场百货+综合体+酒店的通吃大戏。

　　战略

　　品牌差异化设置餐饮娱乐向百货引流

　　此番重磅推出的大卫城，不仅是这个商业集团首度尝试百货+MALL融合模式，更是其扬名全国的“压箱宝”。

　　大卫城相关负责人介绍，大卫城业务已成为丹尼斯未来的中流砥柱。据悉，2014年丹尼斯全年总营业额180亿元，而2015年预估将突破300亿元，这近乎翻倍的业绩增长，多数或从新城中诞生。

　　那么丹尼斯如何保障大卫城的客流销量？

　　大卫城内品牌采取了差异化设置，与仅一路之隔的丹尼斯人民路店品牌重复率仅40%，与比邻的金博大品牌重复率更低至19%。

　　王磊也表示，大卫城百货+综合体的形式，可以在巩固老客群的同时，用餐饮、娱乐吸引新客源。丹尼斯也在积极与政府沟通，将地铁等便捷交通方式引入二七商圈，为增加客流提供可能。

　　商圈

　　四“城”同台二七进入MALL商战时代

　　上世纪90年代，环绕二七纪念塔的亚细亚商业群，一度让二七商战名噪全国。如今西太康路两侧，郑州华润万象城、丹尼斯大卫城、金博大二期、新田360太康路店四座商业综合体正逐步就位，将二七商圈引入MALL商战时代。

　　记者了解到，万象城、大卫城、正在进行二期改扩建工程的金博大和正在建设的新田360太康路店一起激起了古老二七商圈的“斗志”。

　　“随着80、90后逐步成为社会消费主体，商业发展进入以体验感受为主的MALL时代。”河南商业经济学会副会长宋向清认为，二七商圈急需新的业态注入。如今四大高端零售纷纷入场，将为二七商圈注入新的活力，“四城”争霸的竞合局面也已现雏形。（记者 赵黎昀/文 白周峰 实习生 吕秋娴 摄）