前有郑州航空港综合实验区规划落地，后有地铁开通，2013年郑州房价注定与往年不同。

　　昨天，郑州市住宅与房地产业协会发布“2013年郑州房地产市场运行情况”，2013年郑州市区商品住宅均价7406元/平方米。上半年房价“小步快跑”，下半年“逐渐回落”。

　　房价

　　“小跑”速度放缓

　　去年郑州市区住宅均价7406元/平方米

　　“去年4月份郑州航空港综合实验区规划落地后，能够明显感到外地来郑州置业的人数增多。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，去年郑州市区商品住房销售884.68万平方米，比2012年还要多出4.07%。从均价上看，去年郑州市区商品住宅均价7406元/平方米，每平方米比2012年涨了860元。

　　不独航空港，地铁也是去年郑州房地产市场火爆的引擎。从去年房价走势就可以看出端倪：郑州市区商品住房上半年涨得较快，均价从1月份的6991元/平方米上涨至7月份的7771元/平方米。

　　郑州市升级版限购政策随即出炉，缓和航空港和地铁两大“火车头”对房价的巨大牵引力。来自郑州市房管局的数据显示，郑州市区房价自8月份已经连续5个月环比下降，至12月份商品住房销售均价降至7228元/平方米。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，国家统计局公布的新建商品住房价格指数显示，郑州市8月到12月环比指数分别为100.8、100.2、100.0、100.1和100.1，表明郑州市商品住房价格过快上涨势头自8月起得到明显遏制，涨幅逐步回落，位次也明显后移。

　　销售

　　城中村项目大量入市

　　郑州库存的商品住宅可以再卖6个月

　　昨天，记者走访农业路中州大道附近在售楼盘发现，房价已经涨到9500元/平方米。售楼员说，这个价格是去年7月份涨上去的，每平方米上调500元，“当时这个楼盘才200多套房子，看房人超过300多位，不涨咋行？不过，现在看房的人少了很多，也就没再调价。”

　　叶琦说，2013年上半年，郑州市区商品住房累计可售面积一直都在400万平方米低位徘徊，其中以3月份的348.25万平方米为谷底。从9月份开始，城中村项目大量入市，市场供求关系出现缓和，现在市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米，“以2013年市区商品住房月均73.72万平方米的销量计算，这些房子还可以卖6.2个月。”

　　保障房

　　公租房房源春节后推出

　　去年申请公租房的人有福了。去年郑州市区有4300余户申请公租房，而郑州已经筹集3500套房源。按照一套房子分给2户的算法，这些房子够这批申请者分。这些公租房房源将在春节后面向社会分配。

　　另据消息，2014年，郑州将开工1.57万套公租房。

　　土地

　　住宅供地今后每年增10%

　　记者昨日从郑州市国土资源局获悉，土地部门正在核查挖潜，将进一步盘活、增加住宅用地供应，计划从2014年起，年均增长10%的住宅土地供应。

　　限购

　　今年年初限购政策不改变

　　2014年，郑州又会出台哪些房地产新政？郑州市房管局有关负责人说，郑州在年初仍严格执行限购限贷政策，暂时没有出台新政的打算。

　　国家信息中心发展战略处处长高辉清透露，中央正在研究房地产调控长效机制，对房地产市场的态度将由需求管理转向供给管理，下一步既要增加供给，又要释放存量。（记者 王磊）