河南迎来千年未有之机遇

　　2005年5月22日《纽约时报》发表评论文章：《从开封到纽约——辉煌如过眼烟云》。回顾1000年前全世界最繁荣城市开封衰败的历史，提醒美国人，中国正在复兴，美国切不可骄傲自大。

　　公元1000年，坐落在黄河岸边的古城开封，是世界上最重要的城市。回望消失在历史尘埃里的大都会开封，也许会使我们思考何时复兴，外界期盼已久的中国“一带一路”路线图，从中亚到欧洲，从印度洋到地中海，一条横贯亚欧大陆的“丝绸之路经济带”、一条跨越万里海域的“21世纪海上丝绸之路”，将影响60多个国家，使44亿人受益。“一带一路不是独奏，是合唱”，习近平主席题为“迈向命运共同体开创亚洲新未来”的演讲在全世界引起强烈共鸣。著名经济学家、清华大学教授、博士生导师魏杰认为，丝绸之路经济带将为河南提供千年未有之机遇。

　　提高郑州的首位度

　　“古代丝绸之路是东起长安，但是，‘一带一路’所倡导的‘五通’，却给新丝路赋予了全新的时代内涵。那么‘一带’的起点应该是郑州。”魏杰表示，现在很多人有误解，一说丝绸之路经济带，就狭隘地理解为从洛阳或西安到中亚或欧洲铁路穿过的地方才是丝绸之路经济带，实际上“一带一路”战略，是以国家为单元的国际战略，整个国家都是丝绸之路经济带。“一带一路”国内部分，与新亚欧大陆桥重合。而新亚欧大陆桥就是从连云港（日照）到霍尔果斯到鹿特丹，横跨河南商丘、开封、郑州、洛阳、三门峡五个市。“‘一带’实际上加强了郑州的地位，石家庄、武汉、连云港、成都、西安等城市可能都要往这边发展，郑州的城市规模、首位度可能会加强。未来东西南北方向的产品都过来了，它从郑州上火车，然后运到西欧，不仅能够打造最低的物流成本，还可以节约时间，所以说它是个通道，那么也会是个起点。”

　　再造一个长三角

　　“按照目前的设想，‘一带’未来对我国GDP的贡献是21%，差不多相当于目前的长三角地区。相关的制造业、相关的产业布局就会在这个经济带上进行调整。‘一带一路’战略构想中，交通是基础，便捷的交通是发展物流的基础，而郑州恰恰具备这个区位交通优势。郑州作为中欧国际铁路物流中心城市和丝绸之路经济带主要支点、‘一带一路’的重要衔接点，更应主动融入‘一带’的战略，发挥优势紧抓机遇。”魏杰认为，政府报告提出，要把“一带一路”建设与区域开发开放结合起来，加强新亚欧大陆桥、陆海口岸支点建设。而郑州已是国家航空、铁路、公路三大口岸，河南要从字里行间看出机遇，抓住机遇发展。

　　郑州需打造企业总部中心

　　“再来看市场，未来企业会到新疆投资，但是总部不可能放在新疆，很多公司会把投资总部放在郑州，所以将来郑州应该承接打造一些企业总部集聚中心。”魏杰说，郑州目前还没有接纳更多全球企业总部中心的区域，如果按照“一带”的布局设想，众多企业将会把总部设在丝绸之路经济带主要支点城市，总部经济将会对该城市生产总值的贡献率达到50%以上。拥有四通八达的交通，纵横延展的发展空间，丰富的楼宇资源，高端的城市服务设施，将会是郑州未来的发展方向。应该通过规划引导、产业集聚、人才支撑、开放带动、政策扶持，鼓励国内外知名企业在郑州市设立区域总部、研发中心、购销中心、结算中心等，着力打造“总部经济”。

　　同时，魏杰还认为，“一带一路”将是贯穿未来3年至5年的超级投资主题，目前已有50个国家参与探讨，国内约31个省区市宣布加入“一带一路”规划建设中来，未来铁路、公路、航空、港口等基础设施建设将成为突破点。可持续关注大基建、高铁核电、金融三大投资主线。

　　人口红利将加快郑州房地产发展

　　“此前出台的3·30房贷新政等政策，目的并不是促进房价上涨，而是促进交易，增加消费规模。我预测，第二季度如果经济还持续下跌，今年接下来的动作应该会是放开北上广等一线城市的限购。”对于楼市，魏杰分析认为，中国经济要解决转型和调整，第一个就需要进行结构的调整，而结构调整中第一个对象应该是房地产业。“让房价回归理性和让房地产继续支持中国经济增长，这是发展的两个方向。”

　　“当然，在‘一带一路’倡导的建设中，都会因为设施联通和贸易畅通获得人口和经济提升，郑州的核心区域价值会逐渐凸显，成为汇聚区域，城市规模将扩大，人口将大规模集中，当人口聚集到一定程度，区域房地产会更加发展，房价必然会上涨。”魏杰认为，海陆空的交通打通会更加便利，为人口流动提供了可能，而城市发展房地产的重点要素就是人口，只要有人口的不断流入，房地产就有机会发展起来。随着经济的发展建设，人口流动的增强，这些地区对于房产的需求都会有所增加，不论是刚性需求还是改善性需求，都将拉动建筑行业、房地产行业的再次发展。

　　供求关系决定房价

　　“目前，房地产行业的两个规律已经起作用，一是供求关系规律，一是价格收入比规律。”魏杰调侃，你不要问我买不买房，你应该问我在哪里买房。凡是房子供过

　　于求的城市，房价一定会下行，而供不应求的地方，房价还会继续上涨，“所以不是房子本身的问题，是供求关系决定的，这个规律已经起作用。同时，房价还要由购房

　　者收入决定”。房价的高低并非由房子本身决定，而是由购房者的经济实力决定。通俗来讲，同样一座房子，对于低收入人群来说，价格难以承受，而相对富裕的群体并不认为房价过高。所以，部分核心区域房价会出现逆市上扬，有些地方则会连续下跌。

　　(李飞)