郑州房价连续俩月涨幅下跌，但不少购房者仍然持观望态度

　　【郑州房价连续俩月涨幅下跌，中部六省排名倒数第一！】昨日，国家统计局发布9月份70个大中城市新建商品住宅、二手房价格变动指数，其中，9月份我省郑州市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，洛阳市环比上涨1%，平顶山市环比上涨1.3%。

　　□东方今报记者 王献军/文

　　袁晓强/图

　　值得关注的是，在国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州房价涨幅在中部六省省会城市中排名倒数第一，且涨幅已连续两个月呈现下降态势。

　　与国家统计局发布的数据相比，郑州市房管局发布的市区第3季度商品住宅月度销售均价连续两个月小幅下探。

　　【数据】

　　郑州9月房价环比上涨0.2%

　　国家统计局发布的数据显示，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为泸州1.9%，最低为温州下降0.3%。

　　二手住宅方面，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。其中，郑州市环比上涨0.7%，洛阳市、平顶山市涨幅为0.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，涨幅较高的城市仍集中在一线城市和个别二、三线城市。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　郑州市房管局日前发布的数据则显示，今年7月份以来，郑州市区商品住宅销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，连续两个月小幅下探。

　　【探因】

　　数据“打架”因计算方法不同

　　从房价走势上看，国家统计局和郑州市房管局得出的结论都是“郑州房价呈下降态势”，据记者了解，两部门使用的都是郑州市“网签数据”，即正式签订的购房合同上所显示的价格。

　　既然数据来源、统计口径完全一样，为何国家统计局的数据是略涨，而郑州市房管局的数据是略降？

　　“主要是统计方法不同。”郑州市房管局有关负责人解释，简单来说，国家统计局用加权平均，要考虑不同地段、不同类型、不同性质房屋在“新建商品住宅价格指数”中的权重，最后才得出“指数”。而郑州市房管局用的是算术平均数，也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价。

　　【走访】

　　买房者称“没觉得房价下降”

　　郑州房价连续两月下降，购房者有没有感觉到呢？

　　“没觉得房价下降，不过上涨的势头确实不明显了。”昨天上午，正在郑州市航海路某楼盘看房的市民张青海告诉记者。

　　对于市民张青海的说法，记者也在位于航海路的某售楼部得到印证。该售楼部负责人李经理介绍，9月份，按照郑州市房管局“零增长”的要求，对未销售房屋重新申报了价格，目前的售价与两个月前的价格基本相同。

　　从记者昨天在市区几个楼盘走访的情况看，去看房的市民数量与前几个月差别不大，但正式下单的客户量却在明显减少。

　　【预测】

　　年内郑州房价仍将下降

　　事实上，从今年5月份以来，郑州市就开始着手调控房价，9月份之后更是采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控政策。从目前房价走势看，调控的效果正在逐步显现。

　　据记者了解，9月份，郑州市又有26家楼盘因为房价上涨，被郑州市房管局约谈负责人、停止网签，并要求限期进行整改。而从今年5月份以来，几乎每个月都有企业因为房价被约谈。郑州市房管局相关负责人建议，对于购房者来说，完全不必恐慌性购房。因为，随着郑州市房管局一系列政策的实施，年内郑州房价仍将下降。

　　读一送一

　　郑州200家楼盘承诺房价零增长

　　记者昨日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，自9月初实施“房价零增长”以来，目前郑州市已经有200多个房地产项目在该局备案，承诺今后销售价格“零增长”。东方今报记者 王献军

　　声音

　　高房价不是城市面子

　　日前，清华大学某客座教授在一次地产论坛上表示，评价一个城市发展水平主要看房价，房价越高的城市越吸引人，越低越不吸引人。

　　【微评】 有城市以悠久历史与文化古迹为荣，有的以科技创新能力为荣，但没听说有哪座城市以高房价为荣。诚然，京沪穗等一线城市和经济较为发达的二线城市，由于众多原因房价相对较高，但这不代表房价越高的城市就越有吸引力。真正有吸引力的城市，应该是交通便捷、环境优美、治安良好，而非房价高不可攀。据经济日报

　　延伸

　　9月70城房价

　　仅温州同比下降

　　国家统计局最新公布，9月份70个城市房价只有温州同比下降，北京涨幅最高超过20%，继续排名第一。据经济之声《央广财经评论》报道，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。

　　和去年同月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市只有温州1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高的是北京，涨幅为20.6%。二手住宅，与去年同月相比，9月份，同比价格变动中，最高的还是北京，涨幅为17.8%，上海涨幅是12.3%，广州是10.7%。最低为温州，下降5.3%。据中国广播网

　　国务院参事：

　　房子闲置5年

　　政府可组织流浪汉入住

　　“解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。处罚空房是指，比如可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。据华商报