昨天，人济山庄最牛违建业主张必清承诺，会在城管公告的15日限期内，自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工，要确保施工人员和周围居民的安全，并保证工程进度，目前他在确定详细的拆除方案，“会尽快开工”，预计阳光房、葡萄架10天左右可拆除。

　　北京联合大学城市科学系建筑学教师刘剑刚今天表示，张必清设想的拆除方案可行，不过拆除时需要将其与全楼的管线断开，还需对顶部的防水层、隔热层重新铺设。由于是在楼顶，15天内能否拆完很难说。

　　记者回访 市民排队参观“最牛违建”

　　今天上午9时，记者连续三天来到人济山庄小区。与第一天的平静相比，今天这里热闹了许多。小区大门口，聚了5个人却不进门，你看我、我看你互相问着：“您有(门禁)卡吗？”

　　记者纳闷，难不成这些居民集体忘了带门禁卡？这时，一位居民从小区里出来，门被打开后，等候的5个人依次进了小区。记者看到，他们一边走一边仰着脖子向上看，径直走到了最牛违建所在的4号楼。

　　此时，楼下已经站了十几个人，有举着相机、扛着摄像机的记者，也有看热闹的居民。5个人也“混入”人群中，抬着头对楼顶指指点点。“您是小区的居民吗？”记者上前询问5个人里的一位大爷，他摆摆手：“不是不是，我从郊区来的。”

　　跟这位大爷上楼坐电梯的工夫，记者了解到，他是昨晚看了电视新闻，知道人济山庄有最牛违建。“查了地图，今天从回龙观坐车过来看看。”大爷说，跟他一块进门的4个人，也都是赶来“参观”的。

　　电梯到了26层，大爷走出来念叨着“2605”，找着张必清家的大门。“在这儿！”大爷走到门前，看到贴着的城管公告，掏出手机来拍照。他还不过瘾，敲门发现无人应答，转身寻找着上楼顶的通道。

　　记者跟着大爷，顺楼梯间往上走，发现楼道内堆满了各种杂物。大爷借着手机的亮光，走到楼梯尽头。原本通往楼顶的入口已被封死，梯子也被拆除。“上不去了”大爷有些失望，看了看手机的照片，又有些满足地下了楼。

　　拆违设想

　　怎么拆 为保安全不用机械用人力

　　昨天晚上，张必清对记者表示，考虑到高层作业有风险，要找有相关施工经验的工程队伍。为此，张必清联系了帮他建起这座违建的施工队，“他们知道怎么盖，就知道怎么拆。”

　　张必清称，该施工队还在外地干活，会尽快赶回来完成拆除违建的工作。“我不想给政府压力，到期拆不掉，逼得他们强拆，这代价就太大了！”

　　记者询问拆除是使用人力还是机械，张必清说肯定是前者。“不可能吊挖掘机到楼顶，楼板也承受不了。建的时候，就是人一点点运上去装起来的。”

　　拆除顺序上，张必清认为先拆阳光房、葡萄架比较合适。“从老远看着，这俩比较像是别墅，目标是最大的。拆掉了，能平复一些公众的情绪。”他说，这两处建筑的体量也较小，能保证按期拆除。

　　阳光房由整块玻璃和塑钢架子构成。张必清表示，拆的时候，不会拿着大锤把玻璃砸碎。“飞溅的玻璃碴，崩到楼下伤了人可不得了。”他说，建阳光房的时候，玻璃是整块安装的，拆除时也能完整地卸下，再一块块运走。

　　20米长的葡萄架是木质的，张必清表示把它整段锯下即可，“拆下去还能送给老农，做花架啥的。”他预计拆除阳光房和葡萄架，10天左右即可完成。

　　有难题 树脂假山体量大希望只“削尖”

　　张必清昨天谈到，覆盖楼顶的假山，能够起到隔热防尘的效果。“而且假山是树脂的，重量很轻，保留它不会压坏楼板。”他认为，假山相较于阳光房，不太属于违建的概念。

　　他谈到，阳光房只有约50平方米，10天能够拆除。而拆假山的工程量，是阳光房的数倍。“树脂材料有韧性，砸不碎，要一块块切下来。”张必清说，还不能切成小块，里面的玻璃纤维会产生粉尘。

　　如果城管部门要求拆除假山，张必清表示会将假山冒出的尖削平。“让人看着别那么高大，留个平面隔热还是必要的。”他也想征集一些方案，能更快更安全地拆掉假山。

　　如何运 拆除部分要用两部电梯运下

　　不可能在楼外搭设吊车，张必清拆下的建筑材料，只能像当初装修时那样，用楼内的两部电梯，蚂蚁搬家似的一点点往下运。“建的时候用了近两年时间，才把所有材料都运上去。”

　　运材料时，还不能在白天占用电梯，妨碍居民的正常使用。“晚上运又怕噪声影响人休息。”张必清说，他还在考虑使用电梯的时间，需要跟物业商议、跟邻居打好招呼。

　　张必清表示，回京后要跟邻居们真诚地道歉。在拆除开始前，他会贴出通知，告诉大家自己施工的时间，希望能得到谅解。拆除时如造成邻居家漏水等事故，张必清承诺会迅速修复。（文/记者王贺健）

　　专家点评方案可行只能进行人工切割

　　今天上午，北京联合大学城市科学系建筑学教师刘剑刚告诉记者。从现有资料分析，张必清所说的拆除方案是可行的。但是否能在15日内完成，“还很难说”。

　　刘老师告诉记者，假山体量较大，又与楼体直接接触，可以起到一定的支撑作用。按照正常的拆除顺序应该留到最后。而由于这一部分建在楼顶，肯定不能使用大型机械，只能用电动工具进行人工切割，再通过楼内的通道搬运清理。

　　时间难保

　　垃圾清运很费事

　　据介绍，如果在地面，即使使用人工清理，15天的时间也绰绰有余。但在楼顶施工，又不能干扰楼内居民的正常生活，施工时间，尤其是切割器材的使用时间受到限制。

　　而且，体量如此之大的建筑，垃圾清运也很耗费时间。所以，刘老师认为，15天内是否能拆除完毕，还很难说，但绝不会像盖的时候那样用太久时间。

　　拆违善后

　　需要重铺防水层

　　刘老师告诉记者，从目前的材料分析，如果按照张必清的方案拆除，应该不会对建筑的结构造成新的破坏。但施工时，必须将自家通往楼顶的各种管线关闭，将其与全楼的管线断开。以免管线拆解时“牵一发而动全身”。

　　同时，刘老师指出，楼顶拆除作业必然会对顶部的防水层、隔热层造成破坏。因此，在建筑拆除之后，其应立即重新铺设防水、隔热涂层。“恢复楼体原貌，拆除才算完成。” 文/记者范博韬

　　官方新政高层住宅顶层或将告别露台

　　在露台上封个“阳光房”，一下就起了两层楼高；给业主“送”露台，相当于“送”了一块可以盖违建的地方……

　　针对这种情况，本市新设计建设的高层住宅的楼顶，将不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台，同时高层住宅不得设置开敞式阳台。

　　市规划委网站昨日发布《北京市住宅外部设计导则(试行)》，要求设计师遵循其中条款，进行精细化设计。此导则已从本月1日开始实施。

　　据负责起草“导则”的市勘察设计和测绘地理信息管理办公室相关负责人介绍，这份“导则”中，对一部分“城市病”对症下药。其问题包括一部分住宅外立面设计过于粗糙，城市中出现“排排楼”；以及住宅楼设计给业主私搭乱建留空间，“送”面积让业主盖违建侵害他人权利等。

　　更关键的是，“导则”内容要求，高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台，高层住宅建筑也不得设置开敞式阳台。

　　这位负责人称，“导则”虽然不是规范类的强制性条款，但设计师也要遵循相关规定。之所以不再引导设计师设计平台、晒台和开敞式阳台，除了保持楼体美观外，另一个原因就是防止滋生违建，影响建筑安全。

　　城管回应 可以先拆后运将全程监督

　　针对张必清的拆除方案，城管部门接受了本报记者的采访。

　　追问1为什么曝光后才要强拆？　城管：今年5月就已经启动程序

　　城管部门工作人员表示，他家的违建是混杂在合法面积之中的，必须将合法面积和违建分离出，确定违建面积才能拆除。

　　据了解，张必清在入住时，从开发商处购买的面积中包括楼顶的阳光房，合法面积为343.54平方米，城管部门一直在想办法确定违建面积。

　　从今年5月开始对张家的违建进行测量，经过估算最终确定违建面积为800平方米，7月29日海淀城管向北京市规划委提出了确认申请。

　　7月31日，市规划委做出回复函称，张必清家的800平方米建筑未取得建筑工程规划许可证，确定为违建。

　　追问2是否同意保留假山？ 城管：所有违建不能保留一丝一毫

　　张必清在接受采访时称，同意拆除违建，但是想保留假山，或者削尖保留部分，城管部门表示，根本不可能，凡是被确定为违建的部分，一丝一毫都不可能保留，必须坚决拆除。

　　追问3建筑废料运不完怎么办？城管：可以先拆后运

　　城管部门表示，因为800平方米的违建在拆除中出现的废料，可能会出现不能全部运走的情况，城管将视拆除现场情况进行处理，可以分批运出，但是城管将派人在现场监督，直到拆除工作结束为止，不会出现违建再次复建情形发生。文/记者洪雪蒋桂佳徐超陈斯

　　今天上午，记者在人济山庄4号楼对面的建筑拍到的“最牛违建”，最上方疑似装有摄像头(图中圆圈处) 摄/记者付丁