在多重调控政策重压下，一二线城市的楼市已经出现全面降温。二手房方面，买卖双方和经纪人从心态上都有了变化。

　　郑报融媒记者 王亚平

　　二手房观望心态渐浓

　　作为一名二手房中介门店负责人，刘伟为了降低成本，维持公司运转，7月初他带领团队进入了公寓办公。

　　近日，一位市民吐槽，放租的房子挂了一个月都没几个人问，至今都没有租出去，他就想着挂到中介，若价格满意就卖了。谁知道，自郑州新房备案价格不得高于去年10月水平的限价政策出台后，很多购房者都嫌二手房价格高，大都问问价格再无下文，观望心态渐浓。

　　受贷款收紧、新房限价等调控政策的影响，二手房方面，买卖双方和经纪人从心态上都有了变化。

　　据二七区航海路附近一中介门店经纪人表示，自郑州新房备案价格不得高于去年10月水平的限价政策出台后，一些购房者开始将目光聚焦在新房上，现在区域内二手房成交热度有所下滑，大多数卖方不敢贸然提价。一些需要资金周转，或有改善换房需求的二手房业主也会主动下调房源报价。

　　该经纪人认为，换个角度看，当前实际上对刚需族来说也是个好的买房机会，特别是主城区配套成熟丰富、房龄不长的二手房源，价值将长期看涨。不妨趁调控期，跟房东坐下来谈谈，也许会有一定的商谈空间。

　　郑东新区挂牌价最高 高新区最低

　　据房天下数据研究中心统计的数据显示，今年6月份郑州二手房挂牌房价为每平方米15366元，上个月挂牌房价为每平方米15398元，价格有小幅下滑。

　　该数据显示，市内八区的二手房挂牌房价，郑东新区最高为每平方米22613元;其次是金水区，挂牌房价为每平方米15394元;而挂牌房价最低的是高新区，为每平方米11993元。

　　面积区间上，70~90㎡的紧凑两房或三房最受购房者关注，搜索占比为28.57%;90~120㎡的搜索占比为20.91%，位居第二;120~144㎡的搜索占比为16.61%，排名第三。