面对双限政策，为规避相关限制，有的购房者和中介试图找到“对策”

　　河南商报暗访组 文/图

　　郑州新一轮楼市调控政策之下，存量房（二手房）交易市场上，购房者、卖房者、房屋中介之间又会上演怎样的悲喜剧？

　　面对双限政策，有房屋中介机构提出愿意帮购房者牵线，找人补社保、个税记录，规避相关限制，但这类铤而走险花钱走“潜规则”的做法，也有副作用：一旦买家支付了佣金、首付款，若最终受政策影响无法购房，将面临中介费、首付款难以要回的窘境。

　　河南商报记者再次提醒广大购房者，遵章办事，切莫冒险“取巧”。

　　A 应对策略之“限购篇”

　　关键词：补办社保、个税

　　暗访

　　办事费一万元

　　但随后改口

　　1月4日，河南商报记者来到郑州市城东路城南路口附近一家房屋中介，以“外地户籍居民，在郑州缴纳个税、社保不足两年”为前提咨询购房事宜，一位置业顾问表示，此类情况，中介能帮忙牵线 “补办”相关手续，办事费用大概需要一万元。

　　当被问及具体找谁操作、是补办社保还是个税、有没有成功案例等具体问题时，对方警觉，改口表示目前不能代办：“这又不需要你去管，你只需要出钱就行了，具体怎么办不需要你操心的事儿，你问那么多谁敢给你办。”

　　暗访

　　办事费两万元

　　就是吃这碗饭的

　　1月4日，在郑州市纬五路经五路口一家房屋中介以上述理由暗访时，一位置业顾问对上述“一万元补办社保个税”的说法嗤之以鼻，称：“补的不管用，你补它弄啥。”

　　“（购房资格的事儿）可以操作，俺挣的就是这个钱，吃的就是这碗饭。”该置业顾问称，两万元好处费，能搞定买房资格，“这个价格是目前的行情，如果买晚了，后续有啥变化不好说。这好处费（是给办事人的），俺们一毛钱不收。”

　　暗访

　　办事费两三万元

　　迁户口或补个税

　　1月5日，在郑州市商城路凤台路附近的一家房屋中介以上述理由暗访时，置业顾问给出两个规避方案：一是想办法迁户口，把外地户口迁至郑州，“不好迁的，也是找熟人，迁户口也就是两三万元。”

　　其次是补个税，“不是郑州户口，在俺这边也可以（买房），只要你能看中房子，（补办的话）能帮忙找找人，价格也就差不多两三万元。”

　　但他表示，目前门店还没有运作成功的案例，“前两天有个补社保的掏了2.5万元，没能通过。社保补不了两年，最多能补半年。”

　　暗访

　　办事费一万多元

　　个税社保哪个便宜走哪个

　　1月9日，在郑州市建设路桐柏路口附近的一家房屋中介以上述理由暗访时，置业顾问称，“我们这边也能办，办的话（好处费需要）大概一万元多点，可以办个税可以办社保，哪个便宜按哪个走，买的时候就知道了。”

　　对于靠不靠谱，能不能办成的疑问，对方解释称：“（在我们这儿买房的话）我们这边能负责帮你牵线，但不能保证。”

　　B 应对策略之“限贷篇”

　　关键词：假离婚

　　故事：为买房 小两口要办“假离婚”

　　1月5日，在郑州市沙口路南段一家房屋中介内，河南商报记者跟随张英（化名）老太维权。2016年12月中旬，张老太儿子儿媳在上述门店买房签约时，郑州的限贷政策是“只认贷”，家庭无正在还的住宅贷款再购房算首套，首套首付30%，二套首付40%。

　　彼时张老太儿子儿媳在郑州有一套全款房，无贷款记录，再买房还是首付30%。然而，2016年12月底，郑州市限贷政策升级，变成“认房又认贷”，只要名下有房或曾经有过房贷记录，再购房时首付比例都为60%。

　　因政策影响，首付多了一半，小两口买不起，中介方面给出的解决方案是，要么退房，但此前交的1.5万元中介费只退还5000元；要么让小两口办假离婚购房。

　　“这个险谁敢冒，万一成真了咋办？”张老太不同意上述“假离婚”的提议，到目前为止，事情仍没有解决。

　　【隐患】

　　轻则耽误时间 重则佣金难要回

　　因受政策影响无法购房，购房者中介费、首付款难以要回的投诉，最近河南商报记者接到了太多太多。

　　抱怨的不单是买房者，卖房者张林（化名）拿出相关证据称，2016年12月4日，他通过南阳路群英路口附近一家房屋中介，将房子卖出，但原本约好了买房人帮自己解押房产，却迟迟没能落实。直到今年1月5日，在自己再三追问下，置业顾问才道出实情，原来购房人是外地户口，在郑州没有社保或个税记录，置业顾问想帮忙运作，一直没疏通成功，才产生了拖延。

　　张林要求解除合同，为此与置业顾问产生了争执，现在房子交易骑虎难下。目前，张林已向相关部门举报此事。

　　【分析】

　　“补办”手续不靠谱 退房退中介费很困难

　　“所谓花钱就能补办个税手续，是不可信的。” 郑州市地方税务局一位工作人员向河南商报记者明确表示，如果个人伪造相关手续，日后一旦查证，会将相关信息记入个人征信档案，对当事人带来不利影响。

　　对于退房退款事宜，北京盈科律师事务所律师堵仁展称，由于政府出台政策，使购房人不具备购房资格的，在法律上属于情势变更，购房人不应承担违约责任，所交购房定金应予以全额退还；至于中介费和佣金的退还比例，购房人可以与房屋中介协商解决，如果达不成一致意见可走法律途径。

　　“（买房人受楼市调控政策影响无法购买的）应及时解除合同，购房定金一般都会原封不动退回。”郑州某房屋中介企业负责人称，在实际中，如果购房人事先向卖房人直接支付定金，或帮卖房人付款解押房屋，这部分钱款想要回难度大。对于买房者交给中介的费用，他解释说，房屋中介提供了居间服务，所以中介费中的“大头”佣金一般不会退还，但因后续手续办理未能履行，中介费中的“服务费”是应该能退还的，但要看具体情况分析。