本报讯 77轮竞争，54分钟限时竞价，15家开发商火拼……9月1日，河南自贸区获批的第二天，毗邻自贸区范围的经开区一块41.83亩住宅用地网上摘牌，以楼面价每平方米11921元、每亩地价3576.38万元成交，创出经开区新的楼面价、每亩地价“双料地王”记录，得主为央企华润。

　　郑州晚报记者 王赛华 胡审兵

　　不足1小时，诞出新地王

　　此次出让的地块为郑政经开出[2016] 028号住宅地块，位于经开第七大街东、经北二路北，使用面积约27888.74平方米，约合41.83亩。规划容积率大于1小于4.5，建筑限高100米，挂牌起始价28000万元。按最大容积率计算，折合挂牌楼面价2231元每平方米，每亩地价669.8万元。

　　在9时转入限时竞价时，该地块报价已达到100400万元，每亩地价2400.19万，超出前任经开区单价地王。

　　今年以来，郑州各区域地王竞争中，一言不合，开发商就把几千万、上亿的单子都甩出来了，不过在此次经开区地王竞拍中已不值一提。在自由竞价阶段第八轮，竞买人“53173570”一笔加价5.06亿元，价格一下打到7.98亿元。最终，经过77轮竞争，竞买人“25738082”以14.96亿元竞得。成交结果显示，竞得人为北京华润曙光房地产开发有限公司，单价3576.38万元每亩，楼面价每平方米11921元，溢价率434.29%。同时创出经开区新的楼面价、每亩地价“双料地王”纪录。

　　多重利好刺激地价大涨

　　与今年诞出的各郑州区域地王或者郑州地王相比，此次经开区“双料地王”面积最小，同时容积率也较高，在如此高地价的情况下，开发企业后期自由操作的空间并不大。多位业内人士也认为，此次这么高价格成交没有想到。不过，由于郑州市区好的净地越来越少，在郑州房地产市场今年形势大好，一线房企纷纷进驻的背景下，每次净地挂牌出让，都会吸引多方竞争，此次诞出地王并不意外；另外，经开区近年来房地产市场快速发展，绿地、恒大、海马、康桥、亚新等国内、省内实力房企纷纷进驻，市场日臻成熟；最后，经开区涉外用地概念，特别是8月31日刚刚公布河南自贸区获得批准，对“催生”此次地王可谓“及时雨”，该地块临近规划中的自贸区旁边。