房地产广告

  “买房就能上××小学”“买房子送户口”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的广告语不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。□东方今报记者 袁雅/文 张晓冬/图

    上名校上户口，售楼广告不能再有这些“承诺”

    前段时间热播的电视剧《虎妈猫爸》，剧里赵薇为了女儿能上第一小学，花光所有积蓄，卖了宽敞的住房，搬入破旧的学区房。在现实中，这样的剧情一样在上演。很多家长为了让孩子上一个好点的学校，不惜代价节衣缩食。但是，也有不少家长遭遇“忽悠”，买房之初广告里承诺的名校不见踪影。

    国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，规定从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。

    很多消费者购房看中未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子升值，所以开发商都喜欢抓住这些作为卖点，广告上也多以此宣传。

    有些房地产广告故意模糊夸大实际情况，以达到楼盘热销的效果。“我一般不相信开发商的话，他们都容易把未来蓝图描绘得特别美好。”郑州市民小张说，“我去南三环那边看过房子，当时宣传单绘图描述特别好，但是到实地后发现差距较大。而且他们不肯把宣传的承诺写进合同里。”

    新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

    项目位置示意图、交通比例应恰当

    以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗地说，楼盘广告中经常出现的“距某地仅几分钟”之类含糊不清的描述将被禁止，以避免引起购房人的误解。

    郑州市民小王对此深有体会，他去年在和女朋友一起挑选婚房的时候，差点被宣传广告忽悠。“当时我看的是西郊的一套房子，说是40分钟可达二七广场。”小王当时听了很心动，但是后来转念一想还是自己乘坐公交试试，“结果花了一个多小时才到，太不靠谱了。”

    按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单的示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

    “卖房新规”

    助消费者理性买房

    新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。

    此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

    郑州市房地产业内人士分析，就郑州房地产市场来看，广告宣传大多较为简单粗暴，以赤裸裸的价格宣传为主，尤其是刚需型项目。

    很多房地产项目为了吸引买房者注意，确实存在虚假承诺、夸大承诺等情况。同时，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。

    对此，河南春屹律师事务所张少春律师认为，《房地产广告发布规定》的发布实施为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用。