国家自从开始鼓励房企多建精装房之后，精装房在房地产市场上越来越热。很多市民为了省去装修的麻烦，也比较乐于购买带精装的房子。在同一区域，精装修的房子售价通常会比毛坯房售价高出五至六成，但高售价并不代表着高质量。近年来很多精装修的房子都会爆出漏水、瓷砖开裂、地板劣质等问题，很多业主在花费高 额购房款之后仍然避免不了要再重新装修的厄运。

　　入住前签订不装修协议

　　很多市民都不清楚精装房究竟怎样界定， 其实精装房分为两种，一种是做好屋内的基本装修即地面、厨房、墙面、卫浴等，业主搬进来之后还需要在很多方面进行细节上的装修，如家具电器的购买、厨房灶 具的购买等。还有一种属于拎包入住式的精装，内容包括地板、厨房、卫生间、墙面、吊顶、砸掉没用的墙体、排线、排管道、做固定的衣柜、厨具、家具等一应俱 全型。

　　精装修的房子可以省去业主很多不必要的麻烦，节约了很多因为装修而付出的时间成本。对于喜欢省事的业主来说精装房的确是个不错的选择。

　　但是也有很多业主对精装房存有疑义，大多数精装房在交房时会和业主签订一个房屋不能重装的协议，不少业主会因为每家每户的装修风格一样而烦恼。而且很多业主都对精装房使用的材料持怀疑态度，很多人在入住后仍然不是很放心。

　　超过5成材料有瑕疵

　　精装房里面使用率最高的三个事物为：橱柜、瓷砖和木地板，在此记者仅以瓷砖做参考，成品瓷砖分为优等品和合格品，优等品是基本没有瑕疵、完整度和平整度 都比较好的瓷砖;合格品是在优等品剩余中的瓷砖中挑选出来瑕疵较少的瓷砖，很多楼盘使用的就是合格品。合格品不论是在价格、产品质量等地方均不如优等品， 为了节省费用很多开发商和工程商都购买此类瓷砖。很多砖厂为了迎合“市场”的需要，通常会开辟出一个“工程特供产品”，该砖厂负责人称几乎超过一半的精装 房使用的瓷砖就是这种特供产品，业主在收房时，可以打开所有的灯查看瓷砖整体的平整度;也可以看看砖缝之间的距离是否一样，这样就可以判定瓷砖的尺寸是否 都一样，还可以从瓷砖的外观查看颜色是否都一样、是否存有裂纹等都可以判定开发商使用的瓷砖是何等级。

　　现在很多精装房多数铺实木复合地板，属 于中间档次产品。木地板也存在同样的问题，分A货和B货，A货为市场流通的产品，B货则为特供品。据木地板厂商介绍，木地板的成本通常占据精装房总成本的 1/6，所以很多开发商都想在木地板上进行成本压缩，通常中标的木地板多数是因为价格低廉才会中标。前几年有个企业中标了房企精装修木地板工程，木地板多 表层木皮厚度仅为0.3mm，而市场上实木复合地板的厚度为0.6mm，该楼盘采购的面皮厚度只有合格原材料的一半。业主如果想了解自己家中木地板的质量 可自行测量。

　　价格合理性：精装修胜

　　楼盘精装修，对各种家居 建材的需求量就大，虽然对外宣传时会说赠送每平米2000元、3000元的优惠其实实际情况并非如此。因为采购量大，所以开发企业就有机会去压低供货商的 价格，很多装修物品通常会比市面上的便宜50%甚至更多。北京一家装修公司和开发商合作建设精装修产品，实际成本每平米仅有300多元，每平米实际成本能 达到1000元的也屈指可数。但是如果按照市场零售价格来算，价格肯定要高出这个数字。个人因为采购量低，所以在装修价格上并不能占到很多便宜，在装修成 本上，精装修房的成本价格要优于个人装修。

　　质量可靠性：自己装修胜

　　开发商为了节省成本，通常会忽略产品质 量。与此相反，自己进行装修的业主，装修重点反而在质量上。甲醛超标一直是装修当中挥之不去的阴影，所以很多业主在进行装修时，通常不计成本只求住的安 心、安全。他们在购买装修材料时通常会精挑细选、货比三家，因为不赶工期所以在挑选时会比较精细。开发商因为工期限制、装修数量巨大、监管数量较多，在装 修质量和产品质量上就难以兼顾，所以在最终的材料使用和工程质量上就难以和自己装修的房屋相比。

　　业主满意度：自己装修胜

　　精装修的房子设计图纸和使用的材料通常都是一样的，每个精装修的房子屋内装修设计风格也几乎都一样，这样的装修虽然可以帮业主省去不少装修带来的麻烦， 但同时也把业主的自我喜好给忽视了。现在社会都讲究个性，装修方面亦是如此。多数人对房子都有一个自己的设计蓝图，他们更喜欢把自己的喜好加入到房屋装修 当中，而自己装修的话就完全可以达到这一点。开发商提供的精装修房子就如同工厂流水线生产出来的产品一样缺少“人气”，在业主满意度这方面，自己装修会有 优势。