郑州楼市“金九银十”失色 销量下滑明显

　　映象网讯(记者 王献军/文 记者 袁晓强/图)在传统销售旺季中，郑州楼市成绩惨淡，连续两个月，商品住房的销量和销售均价均呈下降态势。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市区房地产市场数据，商品住房销量仅5933套，是年内第二低；销售均价7401元/平方米，是今年第四低，房价已经回归半年前的水平。

　　【数据】

　　郑州商品住房销售均价三连跌

　　统计数据显示，10月份，郑州市区商品住房销售5933套（间），环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%；销售均价为7401元/平方米，环比下降2.12%，相当于每平方米降了160元。

　　值得注意的是，这已是郑州市区商品住房销售均价自7月份以来的三连跌。今年7月份，郑州市区商品住房销售均价达到7771元/平方米的顶峰，正当业界一致看好郑州房价“奔八”之际，一路攀升的房价在政策影响下突然转涨为跌，8月、9月、10月的平均价格分别为7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

　　“金九银十”的传统销售旺季，也没有止住郑州楼市的颓势。今年商品住房的销量3月份还是9014套，随后就开始下滑，尽管8月份再度销售8351套，但“金九银十”两个月却分别仅为6028套、5933套。“金九银十”的销量，在今年有统计数据的10个月中，仅高于2月份排名倒数，但2月份因为有春节长假，历来是一年中成交量最低的月份。

　　【分析】

　　从严调控为郑州楼市降温

　　本应为楼市传统销售旺季的“金九银十”，为何商品住房的销量下滑明显，销售均价也是一路走低？

　　“从今年5月份以来，郑州市就开始着手从严调控房价，9月份之后更是采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的调控政策。”郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同，这些措施使得房地产开发企业被迫调低了住房价格，也让郑州市商品住房价格停涨继而下降。“事实上，从今年5月份以来，几乎每个月都有企业因为房价被约谈”。

　　江文静表示，郑州房价三连跌，表明郑州市政府9月份以来采取的一系列楼市调控措施已经开始显现效果，短暂性供求紧张的局面已有所缓解，部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，给今年上半年销售过热的郑州楼市浇下了“一盆冷水”。