不少人对此摩拳擦掌，但参照国内其他城市情况，地铁商铺投资没那么简单

　　专家建议：经营地铁商铺，不妨按照四步来走

　　新华网河南频道10月24日讯 大河网报道: 地铁来了，它不仅会改变咱们的生活方式，还会影响一些人的财富命运。

　　离试运营还有几个月，不少市民已经对地铁商铺投资摩拳擦掌。如何趁着地铁“发财”，专家建议，按照四步来走。

　　招商

　　郑州地铁1号线，将建地下便民服务区

　　今年3月，郑州市轨道交通有限公司发布《1号线一期工程地下便民服务区招商项目比选公告》。

　　公告中对地铁1号线5个站点的地下便民服务区的经营权进行了公开比选，这5个站点分别为医学院站、二七广场站、人民路站、燕庄站和郑州东站。经营期为6年，如执行合同情况良好，经营期限可延长3年。

　　按照要求，比选申请人须具备品牌化、网络化、连锁化、专业化特征，并在人员、资金等方面具备承担本项目的相应能力，须是我国境内注册的企业法人，持有有效的企业法人营业执照，且注册资本（金）不少于500万元人民币。

　　据介绍，这种在地铁站公共空间部分设置的商业零售店，是地铁经济的一种点式商业模式，多设置在地铁的过道、候车点、出入口等，出售报纸杂志、饮料等快速消费品。一般来说，这些点式商业点多为地铁运营商经营，或出租位置经营。

　　目前，这些站点的便民服务区还在建设中，具体的租赁方式、价格等还没有出台。

　　影响

　　投资地下便民服务区，不少人摩拳擦掌

　　关于投资地下便民服务区，不少投资者已经摩拳擦掌。

　　郑州市民金先生曾在美洲生活多年，他说，在那边，地铁的便利已经镶嵌在人们的生活中，人们在地铁站不仅可以买到咖啡、蛋糕、报纸，还能买到衣服。

　　回国后，他看到郑州马上就要通地铁了，也萌发了投资地铁商铺的想法。“我想在地铁站里开一家连锁的快餐店，这样大家可以买一份三明治，在等车时就吃完了，节省时间，比较适合上班族。”

　　地铁不仅吸引了这些从国外回来的投资者，同样吸引着一些城市白领和小投资者。

　　郭先生就职于郑州一家传媒公司，他想在地铁站里开一家小便利店，“一边卖饮料、口香糖等便利品，一边卖各种报纸杂志。”

　　自从郑州的报刊亭取消后，郭先生发现，抱怨平时买不到杂志的白领大有人在。“地铁站里人来人往，尤其是白领，可以在等车的时候买本杂志在车上读。”

　　此外，还有不少市民表示，想在地铁站里投资面包店、药店等，大多经营一些生活必需品和快速消费品。

　　对比

　　地铁站点式商业，各城市经营差异明显

　　A.上海：位置不同，火爆程度千差万别

　　1994年，上海首条轨道交通建成，以地铁站为载体的地铁商业形成，但在发展过程中也遇到了许多瓶颈。

　　地铁站点人流量巨大，但如何将巨大的人流量有效转化为购买力，就要看商家的经营策略了。据记者观察，上海地铁站商铺的生意火爆程度千差万别。

　　在上海地铁2号线、3号线、4号线交会点的中山公园站，数个出站口直接连通着大型购物中心，通道成了商场的延伸，前来购物的乘客更愿意在此停下脚步。

　　这些商铺主要为餐饮类，各式快餐店、饮料店和面包房生意都不错。而凡是数条线路的交会处或直通商场的站点，人气都比较旺，站点的商业业态也比较丰富。

　　而在一些非商业中心的站点，地铁商铺的经营状况则不容乐观，只有那些具有较大影响力的连锁便利店才能长期生存下去，一个店铺常常在一年内数次易主。

　　B.成都：租金炒太高，地铁商铺“首秀”失败

　　2010年下半年，成都第一条地铁投入使用，将“地铁一响，黄金万两”这句俗话奉为至宝的各路商家摩拳擦掌，争抢地铁商铺。

　　可在接下来的两年多时间里，成都的地铁商铺大多经营惨淡。去年的一项调查显示，开通运营近两年的成都地铁1号线，16个站点54家商铺，37家已经关门撤场，其中不少站点的商铺更是全体关门。

　　就在1号线商铺惨淡收场的同时，2号线的招商如期开始，吃了亏的商家表示坚决不会再染指地铁2号线，除非与1号线相比，有翻天覆地的变化。

　　某商家将自己的便利超市全面撤出后表示，生意难以为继的一个重要原因，是因为租金被炒得太高了，超出了商家的承受范围。而地铁商铺的配置残缺，也给商家的经营制造了很多难题。

　　声音

　　经营地铁商铺，可按四步来走

　　各个城市都有一部地铁商铺的悲喜史，想在地铁商铺的浪潮中“笑傲江湖”，河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清建议，不妨按照四步来走。

　　1.选择合适的地段

　　尽管是地铁商铺，但商铺的位置不同，盈利能力、人气、商气、购买力的差异也较大。投资地铁商铺要选择合适的地段，比如换乘站附近、重要的商圈附近、重要的交通节点附近，这些都可作为首选，比较适合普通老百姓投资。

　　2.投资前看清规划

　　投资商铺对老百姓来说可能会是终身投资，投资前一定要先搞清楚自己想要投资的商铺是临时性的还是长期的，是否符合城市有关规划，如果不符合，以后可能还会被拆，要注意规避相关风险。

　　3.选好经营方向

　　确定好商铺位置，接下来就要选好自己的经营方向。

　　先看周边的居民结构，也可根据地铁途经的区域选择经营方向。附近居民小区比较多，可以选择经营日用消费品；写字楼比较多，经营小吃等较好。

　　4.确定购买商铺的面积

　　面积不要过大或过小，过大了成本压力会比较大，对于普通投资者来说，选择20~50平方米的面积是比较适合的。

　　地铁商铺比较适合长远投资和经营，最重要的还是要量力而行，根据自己的经济条件去选择，可以适当负债，但负债要在自己的承受范围内。

   （记者 杨晓楠 见习记者 王菁）