阅读提示|9月1日起，郑州市每个新建成小区的物业费，不再按照统一制定的价格收费，每个小区都有自己的“专属价”。

　　昨日，郑州市物价局召开新闻发布会公布《郑州市物业服务收费管理办法》，其中提出，9月1日起，新建成小区的物业服务将再次细化收费标准。从这份收费表格上可以看到，相比之前的服务费用，新建成小区的物业费用将大大提升。

　　新规

　　等级制收费标准改为5级“菜单式”收费

　　目前，郑州市物业收费执行的是5级收费标准，不过，在这份收费单上，每个级别只粗略规定了一下绿化率、配套设施等指标，并未进行细化。根据郑州市物业服务最新政府指导价，郑州市依旧将收费划分为一级至五级“五档”，不过，每个档次都细化为综合管理，公共区域秩序维护，共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务费，公共区域清洁服务费，公共区域绿化养护服务费五项费用指标。

　　以服务最高级别“一级”服务级别来算，如果小区是多层，五个指标每平方米每月收取0.14元、0.23元、0.07元、0.2元、0.06元，总计0.7元。

　　“这五个指标中，物业管理服务水平达到哪一级标准，就按哪一级的标准收费，如果物业没有该服务项目，就不应交纳该费用。”郑州市物价局副局长朱孝忠表示，一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。这意味着，小区物业的服务将实行“菜单式”服务，今后，各个新建成小区的物业费可能都不一致，每个小区都有自己的物业费标准。另外，浮动幅度由原来的20%下调为10%。

　　补充1

　　小区物业属哪个级别如何判定？

　　那么，小区的物业到底归属哪个级别，该如何判定呢？郑州市物价局负责人表示，住宅小区物业收费等级的基准价和浮动幅度，由价格管理部门依据房地产行政主管部门确定的物业服务等级标准制定。

　　“该执行哪个级别的标准，该收多少钱，在房屋交付前就要约定好。”这名负责人称，这项价格，由物业服务企业在与业主签订物业服务合同时约定。作为物业部门，在房屋交付使用前，需要申报收费项目等级标准，经过房管部门实地勘验后，对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。

　　“目前出台的新规，主要针对的是9月1日后建成的新小区。在执行新办法之前已交付使用的小区，还要按照老办法收费。合同期满后，物业部门如果想调整收费，可以按照新办法规定，在新指导价范围内进行调整。”这名负责人称，但是前提是征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数超过半数的业主同意。

　　补充2

　　小区停车如何收费？

　　小区停车如何收费？目前，郑州市各个小区执行的标准不一，从数十元到上百元不等。也成为市民反映的焦点问题。昨天，在新发布的《办法》中规定住宅小区机动车服务费将实行政府定价。

　　根据新规，地面规划共用车位每车每月40元，已出售和定向出租的车位每车每月30元；地下规划共用车位每车每月160元，已出售和定向出租的车位每车每月40元。据了解，这项收费标准低于郑州市多数小区目前执行的收费标准。

　　那么，如果在小区内的非停车位上停靠，是否需要交纳停车费呢？《办法》规定，在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的服务费如何使用，应当经业主大会同意或物业管理区域专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数超过半数的业主同意。这项停车费在扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。另外，规划用于停放机动车的车位，在产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。

　　质疑

　　物业费最高标准涨了近一倍是否变相涨价？

　　一级物业服务

　　老标准

　　多层住宅每月0.38元/平方米

　　高层住宅每月1.1元/平方米

　　新标准

　　多层住宅每月0.7元/平方米

　　高层住宅每月1.73元/平方米

　　“这是否有变相涨价嫌疑？”有市民提出质疑。对此，郑州市物价局回应称，对于服务好、质量高的物业部门，收费标准会有所提高，但对于物业服务差的小区，收费将会降低不少。

　　郑州市物价局表示，目前执行的物业服务标准是在2004年制定的，而现行的收费标准已不能保证物业服务企业的正常运营和发展，所以适当提高了新建住宅小区物业服务收费标准。

　　相关提醒

　　“门禁卡”首次发放要全部免费

　　如今，越来越多的小区使用“门禁卡”，在发放这种IC卡时，物业部门都会收取一定数量的押金、保证金。不少市民提出，“门禁卡”就好比是门上的钥匙，为啥买了门还要再掏钱买钥匙？

　　《办法》首次明确规定，IC卡首次发放时，要对业主家庭的所有成员免费发放。在丢失补办时可以收取成本费。