评论：房地产市场两重天 同地区域差别同样大

　　当前的房产市场，似乎比任何时候都热闹，层出不穷的各地新政，指向不同，传递出来的或许是深层的骚动不安。

　　3月下旬，上海、深圳、南京、武汉连发楼市新政，涉及全面收紧限购、限贷，其中上海限购3年变5年，楼市调控政策升级为全国最严；深圳限购1年变3年。与此相反，不少城市还正汗流浃背地推送去库存政策。在大学生购房零首付政策收回后，沈阳又出补贴毕业生购房、租房的新政；宁波16条新政去库存，加大住房公积金对个人购房的支持；珠海全部取消楼市限控政策……

　　所谓你在南方的艳阳里大雪纷飞，我在北方的寒夜里四季如春，各地房地产市场出现冰火两重天、交错杂融的态势。

　　对于当前的情况，普遍的解释是，一线城市人口密集，教育、医疗资源丰富，共同托举房价不停地上涨，而个别二、三线城市，去库存则需长达四到五年，城市缺乏吸泵式的凝聚力

　　所以出现恐慌，密集地出台去库存政策。

　　房产的不均衡，其实反映出的是经济发展的不均衡，或者开发力量的不均衡。

　　作为开发商看好的强二线城市郑州，同样出现楼市小阳春。2016年1月~2月，全市累计完成房地产开发投资155.7亿元，同比增长17.5%，全市房地产开发投资、房屋施工面积、住宅销售、到位资金等主要指标增幅较去年同期出现上升，新开工面积大幅增长，但区域间的差距却很大，房价方面，东区均价让高新区难以望其项背，而销售面积方面，经开区一马领先，增幅高达1302%，该区地源充分，多个地产品牌商入驻项目，新开楼盘众多，所以优势明显。

　　一知名房地产商说，不均衡是一直存在的，各地如此，比如天津，比如郑州。同地各个区域之间，差别明显，作为强二线城市，郑州房地产市场还会比较平稳，但只有更加优质的产品才会获得市场认可，开发商同样将出现不均衡发展的状况，强者愈强，弱者则形势危急。

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