自从7月份以来，陈寨就一直成为老郑州人和几十万郑漂热议的话题。

　　历来有着“中原小香港”之称的陈寨遭遇拆迁，意味着郑州最大城中村的终结。这里居住着几十万郑漂，一座城都在关心他们的去留。然而另一个群体却鲜有人关注，实际上他们也在城中村中扮有重要角色，那就是——房东。

　　在郑州的城中村，从著名的关虎屯到燕庄再到最大陈寨村，房东无外乎分为三类，究竟是哪三类房东？他们有哪些区别？拆迁对他们又分别有哪些影响？近日，大河报记者深入调查，为您揭秘陈寨房东鲜为人知的故事。

　　本土村民福利多压力小 

　　在郑州城中村，房东给人第一印象就是当地村民。事实上也是如此，在陈寨有800多户村民，他们是构成整个房东的主要组成部分。他们户口在本村，不管是大人还是小孩，都享有很高的福利。他们在自家宅基地上建楼，然后往外出租，“临着路、有门面房、位置好的基本都是俺庄的。”一位陈寨大姐如是说。

　　在路边，几个人围一圈正在聊天，其中一位刘女士就是本村人房东，已签署拆迁协议。她说：“我们的赔偿是以房换房，标准是三层以下1∶1赔，三层以上6∶1赔；过渡费由实际赔付面积乘以12得出，比如假如你家的房子折合500平米，那过渡费就是500乘以12等于6000块；现在俩儿子都住之前在市里买的房子里。”刘女士给记者算了一笔账：按每家有70间房算，每间租600元，每个月有4.2万元的收入，每个月领的过渡费却不到1万块，每个月比以前少挣3万多元。

　　“之前主要的收入就是收房租，每天的琐碎小事很多，也很忙。现在突然拆迁，一下子清闲了起来，再加上离开故土有点不适应。”对以后的生活，刘女士也有自己的打算，她说，“准备打算跟朋友合伙在花园路英才街附近开个美容院，找点事做”。

　　对于未来的憧憬，刘女士说，将来自己家会有很多房子，准备留两套自己住，剩下的还是往外出租，“会比现在更省心了”。

　　外来房东受冲击影响最大 

　　还有一种是外地迁来的房东，50多岁的刘先生便是其中之一。“十几年前，陈寨鼓励本地有能力的和外地有资本的来‘买地’，当初买这一片宅基地花了五六万元。”刘先生胳膊做了一个合围动作，“我们买完地后，开始建了这栋楼往外出租，成为房东；但是我们并不能享受村里的福利政策，也没有这边的户口”。据他讲，像他这样的房东大概有几十户。

　　“要说影响最大的就数我们了。”外来房东老赵说，十几年前，他花了几十万元盖了这栋楼，现在好不容易房租高起来了，本钱也刚挣回来，却又被通知拆迁了，“算下来基本没挣到啥钱！现在我们几十家外来户都没有接到拆迁通知，也没有说法，听说赔偿标准会不一样”。谈及当年的决定，老赵悔不当初，“当年我还在省电视台附近买了一套房，全款7万元，现在人家出到80万要买，算下来涨了10倍了，当初要是把钱都买成房现在可赚大了”。

　　外来房东老赵对未来表示很忧心，“听说我们的赔偿标准跟本地房东会不一样，我们也不知道该咋办，也没有人来谈拆迁的事。现在完全看不到未来，很迷茫。”老赵说。

　　二手房东拆迁就意味着失业 

　　还有一种房东，他们本来没有房子，把房东的整栋楼租下来后再转租给别人，就是俗称的“二房东”。这类房东不用承担建房子的资金压力，以每间房低于市场价150~200元的价格从“一房东”那里租来房子，然后转租出去赚差价。这样一来，“一房东”，每半年或一年收一次租金，得到清闲可以腾出时间做别的事情；“二房东”靠自己的辛苦经营，每个月也能获得不少的收入。

　　“我们一般跟‘一房东’两年一签合同，每半年或一年交一次钱。”二房东小张说，今年年初交了全年的租金，这几个月租户陆陆续续开始往外搬，一直没住满，现在已经全走完了，后半年的钱是收不回来了。算上上半年挣的，全年下来基本没挣到钱。

　　“二房东”小张认为拆迁就意味着失业，一般情况下很少有“一房东”再整个承包出去了，除非那些大户，分的房子实在太多忙不过来的。

　　陈寨拆迁催生的上岗与下岗 

　　另外，还有一批人也受影响，那就是商户。刘大夫算是其中一位，他来陈寨开诊所已经一年多了，“之前来的时候朋友就劝我，说听说这里快拆了，别再花钱装修弄设备了，我还不信，因为这几年一直说拆迁，压根没想到会这么突然。”刘大夫说，这个诊所装修花了十几万，又花6万多新买了个X光拍片机，现在突然说要拆迁，这些装修钱算是白花了，这设备不好带，前一段6000元贱卖了。

　　9月4日清早，记者再次来到陈寨，看到很多工人在清理楼房。旧家具、废门窗一堆堆的，随处可见。许多楼房已经清理完毕，窗户和门窗全被拆完，只剩下一座座有许多黑洞的空楼。

　　一位大爷正在把废窗边摞成一堆，光着膀子，皮肤黝黑。他称，房东把能带的全带走了，自己的儿子承包了这栋楼的废品拆除工作，全下来需要给房东支付近万元。“一般值钱的东西就是铝合金的窗户了，每斤可卖3块，其他破床、旧床垫的也不值钱，给钱就卖，这个主要是靠眼力，弄不好还赔钱。”这位大爷说，这个工程上了十几个工人，需要2~3天拆完，各种费用算下来基本也不挣啥钱，大家权当给自己找了个工作。

　　据之前大河报报道，金水区城改办相关人士说，陈寨改造后，为城市基础设施腾出空间，文化路未来将拓宽50米，解决道路瓶颈，并将增加学校、用电、道路等各种配套，城市承载能力将进一步完善。

　　上述人士还认为，改造后的房屋，容积率降低，环境更好，也更安全。也可以增加老百姓就业机会，从以往陈寨村民的无序经营状态，变成有序经营，这里还有望成为郑州经济增长点。燕庄变成“曼哈顿”，西关虎屯变成“国贸360广场”，便是很好的例证。