8月18日上午，郑东新区龙湖副CBD区域郑政东出〔2016〕13号、14号两宗土地网拍，分别经过长达8个和9个小时、233轮和190轮的激烈竞争，最终，这两宗地分别被融创和北京览秀城置业竞得。其中，14号地以总价35.1亿元，折合每亩单价4183万元，楼面价36915元/平方米，引领郑州总价和单价最新纪录，成了双料“地王”。该公司隶属金茂置业，这也是金茂首次进入郑州。

　　？这表明，郑州每亩3500万元地价俱乐部宣告成立，但成员只有这两宗地。龙湖区域为何能得到开发商的青睐？未来售价会是多少？“地王”层出不穷，是喜是忧？郑州房价一个月最高的涨了30%，是刚需还是虚高？

　　疯狂的“地王” 每亩单价4183万元 

　　又是一轮血雨腥风。昨天上午9点，郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让郑政东出〔2016〕13号、14号两宗住宅用地。竞拍之激烈程度，用地产界人士的话说，已经不能用激烈，要用惨烈来形容。“从一开始大家就说，从位置来看，13号地、14号地均优于前‘地王’荣盛地块和雅居乐地块，再次刷新地价绝对不成问题”。

　　果不其然，竞拍一开始，13号地共有8位竞买人。每次加价500万元，不到10分钟，已经加价两个亿；30分钟内，地价已经突破13亿元。第41轮和43轮、68轮时，一竞买人都是每次加价2000万元。13号地拍卖到第82轮时，溢价率已经到了70.6%。竞价到第100轮，竞价达到18.89亿元，超过了万科美景郑纺机不久前刚刚创下的单价纪录。

　　14号地竞价到第60轮，一竞买人一次性出手1.85亿元，总价达到25.65亿元，折合每亩2687.72万元，瞬间秒杀了万科美景郑纺机总价“地王”纪录。此后，共有3位竞买人接连出手5次，到第66轮，总价已达26.75亿元，折合每亩3188万元，已经达到业内预期的每亩3000万元的范围。到了第124轮，13号地达到了20.09亿元。到了第119轮，14号地每亩单价已经达到3504万元。

　　18点50分，竞拍终于结束，两宗地均名花有主。其中，14号地经过190轮的竞拍，最终被北京览秀城置业有限公司拍得，总价35.1亿元，折合每亩单价4183万元，楼面价36915元/平方米，引领郑州总价和单价纪录，成了双料“地王”，溢价率161％。13号地经过233轮的竞拍，最终被融创拍得，以总价25.54亿元，折合每亩单价3630万元，楼面价36310元/平方米。

　　10余家房企参与 央企成新“地王”得主 

　　13号地块位于朝阳路南、如意东路东，使用权面积46893.07㎡，约70.34亩，容积率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始价10.54亿元，起始单价1498.45万元/亩，起始楼面价14984.45元/㎡，增价幅度500万元。

　　14号地块位于朝阳路南、龙翔二街东，使用权面积55930.95㎡，约83.896亩，容积率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始价13.4亿元，起始单价1597.22万元/亩，起始楼面价14093.01元/㎡，增价幅度500万元。

　　此次竞拍，参与的房企达10余家，正商、亚新、建业、金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛、蓝光等房企均有强烈拿地意向。对于已经在“地王窝”有项目的企业来说，如果此次拍出新“地王”，自身项目升值是板上钉钉。即使在此区域没有项目的房企，也可以在此一战成名。

　　该区域的上一个“地王”是2016年6月1日荣盛创下的，该公司以地价近2604万元/亩，楼面价2.6万元/m2的价格拿下71亩住宅地，迄今为止还是龙湖“地王”的守擂者；雅居乐以2413万元/亩仅做了20分钟“地王”。

　　13号地竞得者——融创中国 

　　13号地“地王”得主融创中国，进驻郑州后不止营销“狼性”十足，抢地也是十分疯狂。

　　融创在售项目1个，待售项目7个，尾盘0个，2016年首次进驻郑州，“狼性”思路，并美盛收城开签国控合作思念，发展势头正旺。再加上抢的“地王”，是绝对的刷存在感。

　　2月25日融创公告，出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权，正式进驻郑州，并购开启；3月19日，融创中国与河南国控集团战略合作签约仪式发布会在郑州举行，傍上“郑州地主”；注资大有永固，收购城开固城改造，启动北区收购城改项目之旅；合作杨槐、并购中创运河水岸、储备岗李（国控运作）、弓寨（瀚海运作）。“狼性”思维，5个月时间，进入极速扩张期，势头正旺。

　　尽管目前传闻，融创与国控合作已经出现问题，但是昨日的破3.6万元/㎡的楼面价，也着实狠狠地刷了一下存在感。

　　14号地竞得者——中国金茂 

　　北京金茂，这个大神终于拿下了这个地块，金茂作为豪宅建造商的代表企业，如果不拿龙湖地块，确实有失身份。

　　中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司（2016年列《财富》全球500强之第139位）旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。

　　“地王”周边楼盘涨价 区域房价或超北上广 

　　早在8月初，地产界关于“818准地王”的关注和讨论就已经层出不穷，有业内人士预测，本次出让的两宗地块价格或将达3000万元~3500万元/亩。但也有地产人士认为，13号地价格估计不会太高，太难做了，预计单价大约2500万元每亩；14号地设计也有一定难度，单价应该会奔3000万元每亩。

　　根据容积率和高度要求，这两块地只能规划为洋房和别墅，尤其是13号地块，临轻轨部分会全部设计为洋房，这是板上钉钉的事。每亩3000万元的地价意味着每平方米3万元的楼面价，根据今年拿地、明年入市的周期，预计该区域内洋房售价将迎来5万+时代，赶超北上广等城市。

　　实际上，不少龙湖区域的在售项目也在关注这次拍卖。郑东新区管委会相关负责人介绍，龙湖南侧共约4000亩住宅用地，东部已出让1700余亩，基本都已名花有主，规划2018年全部建成，接下来会集中开发西部片区，随着地价攀升，西部地价会更高。另外，龙湖湖心岛内环已全部开工建设，进度最慢的也已建到2层以上。

　　信和·普罗旺世龙之梦是最早进入北龙湖，最早交房的一批。永威·上合院、亚新·茉莉公馆、轨道·龙湖上第、国投·玖栋、正商·善水上境、恒大·悦龙台等纷纷开始进行营销活动。豫农·金领九如意、正弘·瓴筑也计划近期开放销售中心。

　　北龙湖区域作为高端人群聚集区，房价虽高，却有很大需求存在，不少购房者看好这个政府重视的区域。建业·海马九如府洋房已经清盘，开盘价在2.3万~3万元/㎡，清盘价在38000元/㎡，均价33000元/㎡，从开盘到清盘相隔不到一年，房价涨幅惊人；蓝城·蘭园也已清盘，主力单价30000元/㎡左右；国投·玖栋均价31000元/㎡；永威·上合院正在进行排号和内购，单价35000元/㎡左右；亚新·茉莉公馆高层27000元/㎡，洋房标准层30000元/㎡，洋房一层37000元/㎡ ……

　　“新‘地王’诞生后，我们的项目价格会上调1000~2000元。”龙湖一项目置业顾问介绍称，目前，龙湖北区的住宅项目多数已经封盘停售，静待拍卖的结果，“未来5年内，整个龙湖片区房价会轻松上升至5万元，甚至更高”。