8月9日晚上8点，郑州市住房保障和房地产管理局通过官方微博对外宣布，8月9日起取消正在实施的住房限购政策，不需要提交住房套数等相关证明。消息一出，即引起专家学者开发企业及大量网友的关注和评论。记者走访多个楼盘发现，前去看房的人并不多。

　　事件

　　官微发消息:取消房产限购

　　8月9日晚上8点整，郑州房管局官方微博发出消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。整条消息除了后面标注的日期外，文字加上标点符号共计60个字。

　　不过，这段高度精练的文字，宣告郑州市实施3年多的住房限购政策正式“寿终正寝”，也让在市场谣传多时的消息正式落地。

　　住房制度将以市场配置和政府保障相结合

　　郑州市房管局相关人士认为，当前情况下，中止执行住房限购政策、减少政府行政干预、发挥市场主体作用，是促进房地产市场持续稳定健康发展的必然选择。

　　据了解，下一步郑州市将按照“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的工作思路，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，以市场化作为最终归属点，以市场手段与经济手段为主，金融手段为补充，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善房地产调控长效机制，确保房地产市场的健康平稳发展。

　　记者调查

　　取消限购第一天市场反应平平

　　昨天是郑州市住房限购政策取消的第一天，记者走访了棉纺路、农业路、冉屯路等多个楼盘，销售人员均认为短期内郑州市房价不会有大的波动。

　　记者先来到冉屯路附近一家楼盘的销售中心，和记者半个月前来的情形相比，这次售楼大厅里咨询、看房的人没有明显的增加，多个置业顾问都在大厅里转悠。

　　谈及取消限购，该楼盘置业顾问赵先生认为，短期房价不会波动很大，但是随着取消限购信息的传播，开封、洛阳、新乡等郑州附近的省辖市会涌进来一些购房者，“以后郑州的房价可能要继续上涨，但是会不会大幅度上涨，现在情况不好预测，毕竟刚刚取消限购，具体正式的政策下发还没有全面落实”。

　　在棉纺路附近的一个售楼部内，只有三位置业顾问在向咨询者介绍房源，整个售楼部里面，看房的人并不多。置业顾问翟先生向记者介绍，目前他们的房价在每平方米9600元左右，“这半年以来房价都在持续小幅度上涨，但是在接下来会不会有较大幅度的增长，公司目前没有这方面的信息。”翟先生认为限购取消后，短期内房价应该不会有大的波动，可能在一个月之后，房价会有所上涨，可能也就是每平方米上涨100~200元。

　　对于限购取消的影响，工人路附近一家楼盘的置业顾问王小姐比较谨慎。她向记者分析，取消限购对房价的影响，现在无法判定，主要还是要看房地产商。“可以确信的是房价不可能下降，可能会涨，但是短期内不会。”

　　本地投资客或许会再度出手

　　棉纺路附近一家楼盘的置业顾问陈女士向记者分析：“我对房子的认识很简单，当你需要的时候，就买；不需要的时候，不用考虑太多，所以，取消限购对一般的工薪阶层影响并不是太大。”

　　陈女士认为，取消限购可能会对一部分郑州本地户口的人有影响，原来名下已经有3~4套房子了，取消之前不能再买，现在取消限购了，还可以再买，他们一般都是从投资的角度去考虑的。

　　棉纺路那家楼盘置业顾问王小姐向郑州晚报记者表示，他们那里的两房比较受欢迎，月供3000多元，一般的工薪阶层还能够负担得起，像四室的，月供要6000~7000元，压力就很大了。取消限购，对于一般的工薪阶层影响不会大。

　　记者在几家楼盘采访时，遇到不少人都在询问关于取消限购的一些情况。不过，昨日，各家楼盘仍然在执行之前的销售政策，有优惠政策的仍然在执行，没有出现马上取消优惠政策的情况。

　　专家观点

　　河南财经政法大学教授李晓峰：

　　长期来看利好市场

　　郑州取消住房限购是大势所趋。长期来看对市场是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。不过，短期的市场影响还不好说。总体来看，郑州取消住房限购，有利于房地产市场长期持续健康发展。

　　河南省房地产业商会常务副会长赵进京：

　　对市场是一个积极的信号

　　这次郑州市取消限购属于顺势而为，在合适的环境下取消，对市场是一个积极的信号，不会造成郑州房地产市场大涨大落，对老百姓来说，自住房子该买还是要买，对投资性住房仍然需要谨慎。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君：

　　政策预案做得比较充分

　　郑州这次取消限购并没有取消限价，表明在房地产后调控时代，郑州将让房地产市场调控实现软着陆，逐步让房地产市场理性回归，表明郑州市的政策预案做得比较充分。

　　有三方面的积极意义

　　第一，是目前中部城市限购政策取消较彻底的一个，对于未来吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有极大的利好。第二，或促使郑州楼市成交量回暖。第三，从郑州此前楼市调控的实践看，限购后行政性的价格管控方式会松动，而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。

　　房企观点

　　河南新田置业有限公司总经理冯常生：

　　开发商优惠政策或取消

　　短期看会有三方面的影响：一是一些销售形势不错的楼盘，正在实行的各种优惠会逐渐取消；二是一部分之前转移到除郑州外的其他省辖市、县市房地产市场的购房人群会再次转向郑州；三是小户型会再次热销，他们的价格可能会很快上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型开发。

　　郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺：

　　当前影响楼市销售的主因是限贷

　　郑州取消限购对楼市不会有很大的影响，具体来说有三方面原因：一是对楼市销量不会产生实质性的影响，目前影响楼市销量的主要原因是限贷，仅仅取消限购不足以刺激消费者都去买房。二是对房价也不会产生很大影响。郑州基本不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户，限购取消后楼市不会出现疯买疯卖价格大起大落的现象。三是取消限购也不会起到救市作用。

　　■相关

　　20个城市取消限购

　　楼市“崩盘论”遭官媒驳斥

　　截至目前，官方确认取消限购城市包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州20个。统计发现，包括北上广深四个一线城市在内，还有26个城市在执行限购政策。

　　国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清说，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)价格下降的城市达到55个。与5月相比，价格下降的城市数量又增加了20个。

　　他分析，无论是一线城市还是二三线城市，价格都处于波动期。但市场降温的态势并没有改变，整个市场仍然处于偏冷态势，不排除下半年进入过冷态势。下半年，全国楼市的首要任务就是，“去库存”。

　　在不少人担心房地产市场面临“崩盘”危机的背景下，人民日报等官方媒体近期一再发文，驳斥楼市“崩盘论”。万科总裁郁亮也专门发文，称房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”，但仍是中国第一大产业，平稳增长仍然可以期待。