东关虎屯拆迁倒计时即将归零，脏乱的环境将成为历史

　　2005年，西关虎屯经过拆迁改造成了郑州国贸360，它也成了郑州市首个“城中村”改造示范项目，并一跃成为郑州的商业新地标。

　　9年之后的今天，与其一路之隔的东关虎屯也将迎来拆迁改造。

　　东关虎屯改造后会成为什么样子？记者经过多方打听得知，未来这里将成为新的城市商业综合体，与一路之隔的国贸360不同的是，这里将建成开放式的购物公园。

　　【改造】

　　地理位置是其最大优势

　　“东关虎屯与国贸360仅一路之隔，于花园路和农业路两条主干道的交叉口，又有地铁二号线从旁边经过。”

　　昨天，RET睿意德公司策略顾问部总监石俊东表示，东关虎屯所处的位置是金水商圈的核心位置，地理位置得天独厚，交通便利，商圈成熟，进行城中村改造的优势很明显，是其他城中村没法比的。

　　据悉，为东关虎屯拆迁改造项目提供策略顾问服务的，就是RET睿意德公司。石俊东介绍，目前在东关虎屯周边，已经集中了多家具有标杆意义的高端楼盘，“这么多的高端住宅小区，未来肯定会聚拢众多的具备高消费能力的人群。”

　　而在花园路周边，许多政府机构、科研机构扎根于此，再加上旁边的经三路汇聚着众多知名的企业、办事机构以及金融机构等，这些都注定了整个花园路商圈的消费潜力非常大。

　　石俊东称，目前位于花园路口的国贸360和丹尼斯百货等几个大型购物中心，已经将这一区域变成了郑州市北部区域的一个商业中心，国际超市、精品百货、流行百货、餐饮、休闲会所等都在这里聚集，更是吸引了一大批的年轻顾客，所以东关虎屯在拆迁改造时，无论将来是建高端住宅，还是城市商业综合体，都是可以的，都会对该地段注入新的活力。

　　【未来】

　　这里将成开放式购物公园

　　东关虎屯的拆迁改造计划到底是什么样的呢？会不会和西关虎屯一样开发成类似于国贸360这样的呢？

　　郑州市金水区文化路街道办事处党工委副书记郑湘梅告诉记者，按照计划，7月19日将开始对东关虎屯进行正式拆除，预计8月底前将全部拆完。而拆迁后具体的改造方案，目前还没有正式确定。但她表示，对于这样一块寸土寸金的位置，是肯定会充分开发利用的，“不会仅仅开发成住宅小区那种，肯定会结合商业。”

　　“未来，这里将开发成开放式的购物公园，是一种全新的模式。”石俊东介绍，他们在做东关虎屯的改造方案时，引入的是一种全新的思路和模式，虽然也包括商业、公寓和写字楼等，但商业却是另一种呈现方式。

　　他说，目前国内的众多商业中心都是在室内，这样一来一些大的品牌商店在扩大规模的时候便有了很大的限制，“传统的商场就像一个盒子一样，顾客在里面转的时间长了也会容易烦闷。而未来东关虎屯在发展的时候，就会摒弃这种传统的模式，在建设公寓及写字楼的同时，建设一个开放式的购物公园，通过精彩的妙的设计手法将自然、阳光、水流、植物等景观引入商业设施，将整个商业设施打开，形成一个开放式的购物公园，为消费者提供一个愉悦的购物环境，让环境改变心情，心情带动消费!”

　　【数据】

　　7月出让土地超半数来自城中村

　　据悉，东关虎屯拆迁之后，下一个进行城中村改造的将是徐寨。7月底前，徐寨村的全部住户将搬迁完毕。有消息称，枣庄、西韩砦及陈寨、柳林、刘庄等今年也将启动拆迁改造计划。

　　记者了解到，进入7月份以来，郑州的土地交易市场也出现了异常火爆的情况，供应量与成交量翻番。7月份郑州拟挂牌出让的48宗地块中，其中30块土地均为城中村改造用地，占7月拟挂牌出让土地总量的62.5%。相关分析称，郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。

　　【探因】

　　提速缘于郑州都市区建设

　　不少市民感觉到，这两年来，郑州市的城中村改造在不断地提速，常寨、押寨、孙八寨、黄家庵、东韩砦等众多城中村被拆。对此，河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，近几年来，郑州市一直在极力推进郑州都市区建设，而加快城中村的拆迁改造是其中的一个重要方面。

　　刘社表示，城中村的房子多没有经过规划，村民都想尽办法地往上加盖，如果放任不管，楼房越盖越高，拖得越久拆迁难度越大，拆迁的成本也越高，并且，城中村里有大量的流动人口存在，隐患较大。

　　“以前郑州市的发展属于摊煎饼式向四周发展，现在新建的楼盘多在三环以外。”刘社认为，这些楼盘的配套设施完善起来一般需要三五年的时间，相较而言，老百姓更愿意买主城区内的房子。“现在开发商想要在三环附近找到合适的地块建楼盘已经很难了，所以也只好回过头来在老城区找地，并且当前郑州的楼市未出现滑坡，在老城区开发的房子，一般周边配套设施比较完善，销售就更容易。”

　　刘社认为，未来郑州在完成城中村拆迁改造之后，还会对老城区进行更新，众多楼层不高的小区会被高层住宅楼代替。“啥时候站在中原福塔上面往市区里看，除了一些学校、体育场馆以及公园等外，大部门地方都是高层住宅了，城市更新也就完成了。到时候郑州也跨入了国际化的大都市。”

　　大数据

　　228个自然村

　　170余个已获批改造

　　郑州市城中村改造办公室发布的相关数据显示，截至今年4月份，郑州城区228个自然村，已有170余个获批改造。记者查询发现，在今年3月份郑州市城中村改造办公室发布的2014年城中村改造名单显示，管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造，东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐寨、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。