二手房市场量价齐跌，最着急的就是中介经纪人。记者走访二手房市场了解到，经纪人使尽解数揽客，不同版本的“最佳购房时机”说辞刷屏朋友圈，这些说辞更成了游说“绝交”老客户购房的谈资，客户一天遭中介近20多通电话“轰炸”。

　　发现1

　　“最佳购房时机”刷屏朋友圈

　　“重大提醒：根据中央ZF指示，今日(2014年5月23日)二、三线城市限购全线放开，下一个势必是一线城市，涨价前兆，房价还得回归市场调节，一线城市需求旺盛，涨价是必然的!送给市场上的诚意客户：上半年的刚需置换已压制太久，5、6月份是出手最佳时机。房主诚意卖，价格可谈空间大。这是2014年最后一次机会，只要你想买，就能帮您买得到。观望客请继续观望，坐等下半年涨价……”

　　市民苏女士最近发现不同版本的“最佳购房时机”短文刷屏朋友圈。苏女士此前看房，经纪人都会主动要求加她微信，称有优质房源第一时间告诉她，她的好友里至少有10位中介经纪人。昨天一天时间，至少有4个人不止一次推送类似的说辞到朋友圈。

　　“现在有优质房源和新政策都往朋友圈放，有客户看到就打电话来问。”今天上午，记者以购房者的身份走访中介门店，团结湖附近一家中介门店负责人陈先生一边向记者要微信号，一边调侃中介经纪人销售也得与时俱进。这些编写的“最佳购房时机”短文都是经纪人自己根据新闻“捕风捉影”拼的，其他经纪人看到就会转发，是吸引客户的重要手段。

　　说法 中介自编信息是否属于传谣?

　　中介自编“最佳购房时机”等消息进行传播，是否属于造谣和传谣?

　　今天上午，记者连线北京市公安局西城分局预审处的徐警官，他告诉记者，中介经纪人在微信或者微博发送虚假信息，即便不是自己编写，而是转发信息，也能根据转发次数或点击量来判断是否属于传谣，短信则根据系统记录鉴定数量来判断。

　　发现2

　　一天20通电话轰炸客户

　　除了用各种说辞推送朋友圈外，中介还用电话“轰炸”老客户，不少买房人直呼“让人崩溃”。

　　李女士去年在望京附近看房，因中介原因没能网签成功。李女士与该中介“绝交”之后，“消停”了一段时间。

　　最近一周李女士突然收到链家、我爱我家、21世纪不动产等不同中介经纪人的电话、短信连番“轰炸”，甚至同一家中介门店不同经纪人轮番联系。

　　“没有一个是我之前打过电话咨询过的经纪人，打电话不分时间场合。”李女士告诉记者，中介致电时间大多在上班时间，最多时一天接到20多通电话。

　　李女士从事文字工作，最夸张的时候写不到200字的一段话就接到至少3通中介电话，“每接一个电话都会打断思路，接完电话又要从新组织语言。”

　　“甚至有时接到电话已告知对方在开会开车，中介经纪人会随后电话询问是不是已开完会?停好车?”李女士说。

　　二手房交易冷 中介“共享”客户资料

　　“经纪人不是之前带我看房的，不知道他们从那里找到我的电话，晚上10点多都休息了，还有打电话问我买不买房的。”李女士告诉记者，每个经纪人都不认识，即便告知已购房别再联系，经纪人仍不罢休，希望李女士推荐她的朋友购房。

　　李女士的电话何以被中介如此“充分利用”?

　　今天上午，记者走访多家房产中介，老板赵女士告诉记者，房产中介经纪人之间凭借私交互通客户联系方式是“共享客户资源”的方式之一，这种多出现在小中介。

　　某大型中介门店负责人刘先生告诉记者，经纪人首次接到咨询或看房的客户一般会自己跟进一段时间，在自己忙不过来的时候会转交同组其他经纪人跟进。

　　“如果觉得你不太可能买房，但又曾咨询或看过房，有购买意愿，就会把你的号丢进号码池。”刘先生告诉记者，此号码池对所在中介所有经纪人开放，不少经纪人通过号码池对老客户“回访”。

　　在目前二手房量价齐跌、带看率下滑的情况下，打电话成为中介经纪人的“主要工作”。

　　分析

　　业主心理价位坚挺

　　今天上午，链家地产市场研究部张旭认为，在当前价格的调整过程中，房屋的报价相对合理，议价空间较窄，在房价下降一段时间后，新增房源也出现回落。

　　这表明，业主的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但业主并不会突破心理底线一味降价，反而会出现择机再售的心态。因此从出售价格及供需关系来看，都不会出现持续的价格下滑。文/记者 易朵

　　数据

　　看房电话

　　位居榜首

　　据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，环比下跌9.5%，成交均价29182元/平米，环比下调2.8%。4月全月成交7616套，预计5月全月市场成交难以突破8000套。

　　360手机安全中心发布的《2014年一季度手机安全状况报告》显示，房产中介电话两个月内拦截1457次，投诉排行第一。