荔湾区文昌北路一栋三层高的砖木结构老房前晚内部发生坍塌导致一名八旬老人被困受伤。昨日早上这名老人已康复出院回忆起当时一幕他叹道:“要不是我从三楼掉到了二楼早被砸死了。”记者昨日走访发现类似这类摇摇欲坠的老房在西关老城一带随处可见产权不清、维修机制不完善让这些处于“失管”状态的私人老房走入了“想修没法修”的死胡同。

　　回放 被埋阿伯从三楼

　　掉到二楼逃大劫

　　连日暴雨让文昌北路229号——1栋早已病入膏肓的老房轰然倒下。事故导致一名八旬老伯被困屋内后被消防员救出送往医院救治。昨日早上这名老伯已经康复出院在家人的陪同下又再次来到事发现场想进屋拿回自己的户口簿等私人物品。回忆起前晚的那一幕老伯至今仍心有余悸“当时我在三楼和老伴吃饭突然楼面就开始坍塌了。”突如其来的灾难让老伯猝不及防整个人不自觉地从三楼的楼梯直接滑到了二楼。但恰恰是这个突发状况救了他一命老伯刚掉下二楼整个三楼就开始坍塌“如果当时还在三楼的话估计我就被砸死了。”

　　昨日早上部分住户在工作人员的陪同下返回家中收拾私人物品。至于居民何时才能回迁有房管部门工作人员表示目前他们正在对屋内杂物进行清理房屋如何维修还要等勘测完后才能定。

　　记者了解到该房子是私房楼龄至少有七十年屋内早已被白蚁蛀食摇摇欲坠。有住户表示早在房屋塌倒之前的一个月他们就曾向街道以及房管部门求助工作人员不久前才来看过但没想到几场暴雨过后房子就倒了。

　　事实上由于产权不清该房子的修缮事宜一拖再拖。有住户表示该老房为广州橡胶集团向私人业主承租的宿舍此前住户们也曾希望对房屋进行维修却被告知要业主本人来才能报建但至于谁是业主他们也不清楚。到了事故发生后的昨天有工作人员也坦言他们将情况通报给了广州橡胶集团希望他们可以负责维修但却被告知该集团早已倒闭该房子不属于他们管理“对方告诉我们要找就找星球轮胎厂目前我们还在核实当中。”

　　走访 老私房长年“失管”致隐患重重

　　“西关很多私人老房有安全隐患连业主都不愿意管这是房子倒塌的罪魁祸首!”一名房管部门的工作人员在得知昨晚的老房坍塌后曾有如此感慨。记者昨日走访西关一带发现类似存在安全隐患的老私房比比皆是而长年“失管”导致这些老房一直得不到有效修缮。

　　荔湾区昌华东街4号是广州东风纸箱厂承租给职工的单位宿舍与坍塌的文昌北路229号有着近乎相似的身世。这座五层高的民房的底层住着退休职工伍伯。房子外墙早已剥落暴雨时不时还会水浸“你看外墙都已经风化了随手都能剥下一大块。”伍伯对此早已习以为常。对于修缮这座老房他从来不抱希望“纸箱厂早已破产重组目前只剩下一个机构在这里根本不知道找谁来修缮这座房屋。”目前楼里还住着40多名住户基本上都是老人家“有能力的早都搬走了只剩下我们这些人在这里。”

　　同样为老房修缮而烦恼的还有住在昌华新街9号的陈姨。陈姨的房屋是华侨屋业主早已远居加拿大留下亲戚、看房人几户住在这里。近年院子的厕所里长出了一棵参天大树大树吸引了越来越多的白蚁墙壁、横梁、家具都曾被白蚁蛀空。陈姨想请人把树锯掉却被告知要收三千多块钱。但由于国外业主早已去世房屋产权人构成变得相当复杂而其他住户也不肯集资最后只能不了了之。眼见房屋隐患越来越严重陈姨除了每天提心吊胆别无他法。

　　根源 机制僵化导致老房“想修没法修”

　　然而在一些内部人士看来就算产权、金钱这些问题都理清楚了老房子也不是“你想修就能修”。据了解早在2007年规划部门根据《物权法》制定了“原状修复”原则这成为如今老屋重修的“拦路虎”。有内部人士透露“原状修复”意味着原来砖木结构的老屋如果要重修必须维持砖木结构。如果硬要改变建筑材质业主也可以去规划部门进行报建然而不止一名内部人士向记者坦言由于老屋普遍达不到报建规范能成功报建的几率几乎为零“你想象一下我只是修一间两层高的民房又要涉及征地、又要出红线图这也太不现实了吧。”相关人士坦言这无疑极大挫伤业主维修老房的积极性“业主要修屋肯定是希望把砖木结构改为水泥框架结构这样既安全又符合现行消防法规但你让他奔波一大轮最后告诉他只能修回砖木结构谁愿意去修啊?”

　　据了解这种老屋修缮的尴尬困局近年来逐渐引起不少争议然而现状却一直无法得到改变。有内部人士曾坦言政府在危房管理这一块上应该把具体事项下放不应该大包大揽“具体做法还是要尽快制定一系列优惠政策激励业主自行自律去修屋当遇到问题时老百姓能找到相应法律法规去遵行而不是像现在落入‘想修没法修’的尴尬局面”。