据《华夏时报》报道，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。而据该媒体记者了解，国土部已选择了郑州、南京、宁波等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。消息一出，郑州业界哗然。消息是否确实，对郑州楼市影响几何，记者就此进行了相关采访。

　　消息有待证实，并非空穴来风

　　“郑州入了不动产登记试点城市?”当听到这一消息，不少业内人士还是将信将疑。毕竟，对一个城市来说，进行不动产统一登记，对当地一手房、二手房的影响是显而易见的。

　　关于此消息，记者联系到郑州市国土资源局，相关负责人表示，尚未听说郑州成为试点城市。

　　而记者从省国土资源厅了解到，关于成立不动产登记局和联席会议的准备工作正在进行中。对此，有业内人士认为，虽然官方未给予肯定，但有关即将成立不动产登记局的消息似乎印证了媒体关于郑州成为试点城市的报道。另外记者也了解到，宁波作为试点城市的消息已经得到当地国土资源部门的证实。

　　郑州即将进行不动产登记的消息也让诸多购房者看法不一。在郑州万达中心业主论坛中，网友们更多的是关心对郑州的房价是否造成影响，“原地风景线”就说：“我觉得可能，房价就这么不会大涨了吧。”网友“牵手红酒”表示是个好事。“枝独秀”“巨蟹钳子”“时间总是不够用”等网友表示即便消息是真的，对郑州房价影响也不会太大。

　　也有部分网友提出疑问，称集体土地(宅基地)房屋如何登记?记者了解到，郑州市面上的小产权房、村盖房以及因为种种遗留问题未办房产证的房屋仍占有相当比例，仅郑州市的小产权房面积为200多万平方米。主管部门对于这些房屋缺乏有效的登记和监管。而不少郑州市民都持有多套这种未在房管部门登记的房产，对这些房产如何监管，也是一大问题。

　　短期内对房价影响不大

　　据了解，目前，郑州早已经建立不动产登记制度，市民只要凭个人身份证到房管部门都可以查询到自己的房产信息，但这只局限于郑州一个城市。因此不动产统一登记制度对异地购房来说意义更大一些。“郑州实施统一登记制度后，你在郑州外城市的房产消息就会一目了然，也许会将部分房产灰色收入大白于天下，会起到一部分反腐功能。因为这对于官员和公务员群体来说影响大一些。对于绝大多数普通购房者来说，影响不会太大。”一位不愿意透露姓名的开发商认为。

　　RET睿意德营销服务部董事商十磊表示：在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大。不过对于二手房，随着不动产实名登记的落实，郑州会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用，此制度还将有望化解房地产交易中的一房多卖等安全风险，并为下一步房产税制度的落实奠定基础。

　　很多业内人士认为，郑州作为不动产统一登记制度的试点城市，对郑州市场和房价短期内影响较小，主要原因是郑州刚需需求依然旺盛，而以后实施房产税等对首套房政策几乎没有影响。随着不动产统一登记制度的实施，住房信息联网和房产税的制度进程加快，对郑州拥有多套住房的，影响较大。

　　“进行不动产试点登记虽然是房产税的前奏，但时间还早着呢。现在就说会降房价实在有些遥远，更何况即便在一些实行房产税的国家，也很难发现很有力的证据证明房产税能降低房价。”业内专家认为，不动产统一登记并非只针对住房，该政策是长效机制的一部分，但不会直接作用于房价。但也有房地产业内人士认为，不动产登记制度虽是一项落实物权法的综合性工作，与房价无直接关系，但可能引发多套房持有者抛房潮，从某种意义上来说，对平抑房价有一定作用。