“上班工资不高，希望能申请公租房，房租不高，还不用担心房东涨房租。”在郑州上班的小白说。

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀在接受河南商报专访时表示，今年将尝试村民安置多余房源纳入公租房管理，公租房房源将多样化，房价将保持整体稳定。

　　【市民名片】 小白 郑州某私企员工

　　烦恼

　　城中村拆迁

　　拆掉了便宜的落脚处

　　小白在郑州一家私企上班，工资不高，除了养活自己、孝敬父母，房租算是他每月支出的大头。

　　随着工作的变动，小白住遍了郑州的城中村，眼看着租金从160元/月，涨到了每月四五百元，即使这样，随着城中村的拆迁，可供他落脚的地方也越来越少。

　　“以前住城中村，烦那里的治安差，烦那里的房东乱涨房租，现在，搬出了城中村，反而开始怀念那里相对低廉的房租。”

　　他现在在一个旧小区里租住，两室一厅，一个月1500元，和一个同学合租，“一直想搬出去自己住，这样女友或是家人来了方便些，可是带装修的一居室都要1000多元，占了收入的近1/3，太贵了。”

　　有时候想想，不如回老家的县城算了，随便挣点就够花了，可是，每次看看变得越来越像国际大都市的郑州，小白总是舍不得走。 

　　期待

　　租到便宜的房子 买套婚房

　　小白的一个大学同学在经济技术开发区的一家企业工作，单位配有房子，“听说是单位和政府合建的公租房，基本设施都有，挺方便的，房租还便宜。”

　　小白就想，自己能不能也租上这样一套公租房，离单位近一点，房租低一点，而且没有天天追着你涨房租的房东。

　　“我看报纸上说，郑州市外来务工人员也可以申请公租房，租金也不高，我想知道自己能不能申请，一个月得多少钱。”

　　嫌房租高，除了收入的原因，小白还有一个隐秘的希望，他希望多攒点钱，在郑州买个小小的两居室，将来和女朋友在郑州安家。

　　小白的工资卡上，也攒了一些钱，除了自己的工资，还有父母多年的积蓄，可是看着郑州噌噌上涨的房价，小白不知道什么时候能圆自己的房子梦。

　　“等我攒够了首付，就买套小房子，和女友一起还贷款，经营我们的小家。”

　　【人物名片】

　　李德耀 郑州市住房保障和房地产管理局局长

　　公租房

　　来郑务工人员申请 需持居住证一年以上

　　“2014年，我们将全面深化‘三房合一’住房制度改革，实现保障性住房的可持续发展，和住房困难家庭广覆盖的‘住有所居’的目标。”李德耀说。

　　他说，公租房主要面向三类人群，一是城市住房困难家庭，二是新就业职工，三是来郑务工人员。前两类主要保障郑州市民，最后一类人群需同时具备持有郑州市居住证1年以上，已与用人单位签订1年以上劳动合同(人社部门规范的合同文本)。申请公租房的对象，都要求在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。

　　对于小白们关注的租金问题，李德耀说，2013年12月，市物价局、市住房保障和房地产管理局、市财政局联合下发了《关于公布郑州市区公共租赁住房租金标准的通知》，明确郑州市区公租房实行差别化租金。其中将市区按地段分为五类区域，公租房市场租金每月最高为15元/平方米(一类区域电梯房)，最低为5元/平方米(五类区域非电梯房)。

　　“对于公租房保障对象，我们会根据家庭月收入进行补贴，公租房的租金标准也会向社会公布，并按年度实行动态调整。”他说。 

　　房源

　　多种举措筹集房源 拟建设大型复合型社区

　　据郑州市住房保障和房地产管理局公布，去年郑州市区有4300余户申请公租房，而郑州已经筹集3500套房源。

　　而2014年，郑州市计划开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套(户)，其中公租房15701套，棚户区改造房194509套;基本建成保障性住房32161套。

　　李德耀说，今年郑州市住房保障和房地产管理局还尝试将成规模、符合条件的村民安置多余房源纳入公租房管理。

　　针对不少人反映的公租房位置偏远的问题，他说，今年将在快速公交、地铁沿线，启动大型复合型社区用地储备工作，拟建设包括公租房和限价商品房、普通商品房的大型复合型社区，通过建设多种户型的公租房解决城市家庭、新就业职工和来郑务工人员住房难问题。

　　同时，他们将加快推进实施住房保障卡管理制度，创新后期服务管理。

　　“按照‘体现郑州特色、可持续性和可操作性’的工作思路，我们将起草并力争年底前出台《郑州市住房保障办法》，完善创新‘三房合一’住房保障机制。”他说。

　　便捷

　　尝试凭低保证和救助证 直接申请公租房

　　“ 可以说‘简化申请程序，方便群众申请，适于轮候配租，促使资源利用最大化’是我们关注的重点，下一步，我们将在压缩中等偏下收入家庭申请时限上下功夫，力争让更多人尽快受惠。”李德耀表示。

　　2013年，郑州市推行“三房合一”之后，郑州市中等偏下收入家庭申请公租房审核时间最长70天，外来务工人员、新就业职工则不管采用个人申请或单位申请的形式，仅需20天。

　　他说，今年的一个新尝试，是凡取得城镇居民最低生活保障金领取证、低收入家庭救助证的家庭，或者自愿放弃公共租赁住房租金补贴的无房家庭，均可直接到户籍所在辖区住房保障部门申请公租房，时限控制在20天。

　　房价

　　将保持整体稳定 个别时期会出现小波动

　　未来郑州市的房地产市场宏观调控将走向何方呢?

　　李德耀表示，就郑州市而言，2014年将按照国务院要求，结合郑州市房地产市场实际情况，以市场化作为最终归属点，以市场手段与经济手段为主，金融手段为补充，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，努力增加住房供应，完善符合郑州实际的“三房合一”住房保障新机制，探索建立稳控房价的长效机制，确保房地产市场的健康平稳发展。

　　他说，首先，坚持以市场手段增加住房供应，以增加土地供应、增加住房供应为主，同时，辅以需求端调控，通过行政举措抑制房价过快上涨。其次，建立多层次住房保障新机制。郑州市2014年已确定要实施19.5万户的棚户区改造，受惠群众预计达60万人。最后，城市科学发展将改变群众置业观念。以较低的房价、便利的交通、完善的设施吸引市民到新组团置业。同时，加快普通商品住房投放速度。

　　“随着郑州供求关系的改善、刚性需求的释放以及强制性行政手段的逐步弱化，预计2014年房地产投资有望保持稳定，销售增速将会有所放缓，房价将保持整体稳定，但个别时期会出现小幅波动的态势。”他判断。