堆在茵悦之声小区楼梯口的垃圾

    怪事

　　新物业公司来了1个多月 小区门口竟堆满垃圾

　　昨天上午10点,大河报记者来到郑州市北环路和花园路交叉口西南角的茵悦之声小区。

　　小区14号楼前楼梯口垃圾成堆:装修废渣、木板、钢材塞满垃圾桶,其中夹杂着各色生活垃圾,几个废弃的马桶泛着扎眼的白光,还没走近一股恶臭就扑面而来……

　　张阿姨是小区保洁员,她告诉记者,10月底老的物业公司撂挑子;11月7日,新的物业公司郑州佳园物业管理有限公司入驻,现在小区卫生由新物业负责打扫。但楼梯口堆放的垃圾属装修垃圾,而收取业主装修押金的老物业至今未将这些钱移交给新物业,所以新物业也不愿清理。记者注意到,在其他几栋楼前也堆积着不少装修废料。

　　小区楼道的电梯、灯泡也经常没电。小区居民范大爷告诉记者,小区内的公用电确实停过几次,停电时电梯用不了,只能爬楼。“有一次停了快一天,停电时电视、电脑都没信号,很不方便。”这位60多岁的老人告诉记者。

　　探因

　　老物业临走前 把物业费收到了明年3月

　　在小区物业处,佳园物业秩序部主管李先生告诉记者,小区管理工作无法开展,是因为小区资金问题没有得到解决。他介绍,小区的老物业公司、郑州启航物业服务有限公司在退出小区之前,曾向居民预收物业费8万余元,装修押金及垃圾清运费等5万余元,这些钱至今没有移交新物业,导致小区管理陷入瘫痪,几次被停公用电。

　　多位业主表示,启航物业承诺会分批次退还业主多交的费用,但到了约定时间一次都没来过。“不是说今天启航物业来退物业费吗,怎么现在还没影?”在物业处,记者碰到了14号楼满是疑惑的居民刘大姐。她告诉记者,她家的物业费、车位费已经交到了明年3月份。前几天启航物业在门口贴出通知,说当天会来退住户多交的物业费,所以她才过来。小区保安证实,12月2日,启航物业的确在小区门口贴了退款通知。“没几天就被人揭走了。”

　　记者了解到,启航物业撤离之前向业主预收公用电的公摊电费,许多业主因此不愿意再交纳。仅上个月小区就欠电费1.6万余元,郑州电业局不得已只得在11月28日对小区采取停电措施。

　　两难

　　业委会主要成员已辞职 新物业想“转正”有点难

　　“物业现在是临时代管,想要正式入驻还要和小区业委会签订协议。”佳园物业秩序部主管李先生告诉记者,“小区业委会主要成员在10月底辞职,新的业委会还没有选出来,现在我们连协议都不知道和谁签。”

　　该小区所属的汇城社区负责人张主任向记者出示的辞职报告证实了李先生的说法。“社区、业主代表、社区民警通过协商,决定先让佳园物业代收物业费,维持小区正常运转。”张主任说。

　　佳园物业李先生告诉记者,小区欠电力公司的1.6万余元,物业将会暂时垫付。这笔费用将从以后业主交纳的物业费中扣除。物业也与电力公司进行了协商,暂时恢复小区的公用电。另外,小区的业主委员会也在积极筹备。

　　张主任告诉记者:“居委会筹备组已经选举出来,下一步将召开业主大会,选举业委会成员。在房管局备案通过之后,新的业委会将会和佳园物业签订协议,让小区管理步入正轨,这大概需要3周时间。”

　　从12月11日到12月15日,记者多次联系启航物业负责人,但无人接听电话。本报将继续关注此事。

　　【链接】

　　市房管局调查撂挑子物业公司 最高吊销其资质

　　今年10月23日,大河报就曾报道郑州启航物业服务有限公司在郑州两个小区撂挑子的事情。物业私自撂挑子,房地产主管部门如何监管?昨天下午,郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示,该部门已经对这个物业公司进行调查。这个物业公司将面临3万元以下罚款甚至吊销资质证书的处罚。

　　(记者 王磊 实习生 胡佳明 文 白周峰 摄影)