开发商饥饿销售推高房价
楼市新观察
温家宝：坚定不移实施房地产市场调控
上海：开发商“饥饿销售”推高房价
房地产调控，一直是百姓关心的话题，国家也三令五申要继续实施房地产调控政策。3号上午，温家宝总理在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会，会上他再次明确，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。
3月份，是房地产销售的一个传统旺季，那么，在经历多轮的地产调控之后，今年的楼市旺季到底表现如何呢？我们的记者对上海的一处新开的楼盘进行了探访。
记者来到位于上海市浦东三林板块的一个新开楼盘，在售楼处门口，记者发现马路两边的停车位只停了七八辆车，显得十分冷清。售楼处内只有几位售楼人员，而且接待并不热情。记者询问之后才有一位售楼工作人员出面接待，但显得十分不耐烦。当记者表达了想购房的意愿后，工作人员给出了一个令人意外的结果。
记者暗访了上海某楼盘销售人员
销售人员：(这个楼盘)就是当天，一天，一个小时。全部清空，开盘那一天
售楼人员不断和记者强调，记者需要的房型和相对低价的小户型已经售罄，却不时提醒记者该楼盘后期还有房型相对大些，价格更高的户型。
据记者了解，这个楼盘的2期3月下旬刚刚开盘，几百套的房源怎么短短的几天就销售一空？记者随即查询了上海房产交易部门的相关网站，官方网站显示，该楼盘共有房源642套，从2011年11月5号1期开盘至今已经销售了359套，仍有262在售。随后在该楼盘附近的房屋中介，记者听业内人士道出了个中奥秘。
上海房屋中介工作人员告诉记者：就过段时间还会开盘，实际上还有房。属于开发商的一个销售手段。这个楼盘去年才二万三啊现在二万八了！
记者注意到，即便是开发商一再声称早已买光了的高层小户型，上海房产交易部门的相关网站依然显示还有不少仍未销售。而楼盘附近的中介告诉记者，目前该地区最新的二手房均价也远低于该楼盘。
上海房屋中介工作人员：这边好一点的浦发博园、未来域城(每平方)在2万3.
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上海楼市：成交环比同比都翻倍价格三月份涨一成
上海开发商通过逐批开盘、饥饿销售的手法，利用部分消费者急于购房的心态，一步一步将房价推高，而且也确实有一部分购房者经不住这些营销策略的诱惑开始买房。那么，除了这样个别的开发商，上海楼市总体情况如何呢？
上海市房产交易中心的官方网站显示，3月上海市商品住宅的新增供应面积为67.47万平米，环比上涨118.35%。全市商品住宅成交面积为79.9万平方米，环比上涨99.8%，同比上涨94.9%；成交均价为22138元/平方米，环比上涨11.67%，同比上涨5.25%。这在调控以来的上海楼市十分罕见，量价同时大幅上升。
上海房屋中介工作人员告诉记者：基本上全都是在过完年后的两月份，或者3月初，全都基本上购入了。5156然后在这个阶段的话3月份包括两月份的话，一手的成交量的话也很大，也很大。
上海房屋中介工作人员告诉记者：(看房人多，多到什么程度？)我们那天去的话，大概6点到7点大概有二三十组在看。(同时间在看一套房子？)对，同时间，
记者注意到，这次上海楼市大幅回暖并非个别地区或者个别楼盘的现象，而是全市各个板块同时发力的结果，其中中小户型成为了市场的主力。
上海房屋中介工作人员：憋了一段时间了嘛，现在要结婚的、置换的、小孩上学的，(接)那么基本上也等不住了。
绿地集团董事长张玉良表示：近阶段，银行在首付、贷款的利率，以及保证首套房的贷款，这种政策很到位，那么在这种情况下，全国的刚需产品销售势头比较好，消费者也落实购房。
面对上海楼市火爆的3月行情，也有不少业内人士并不乐观，认为刚性需求购买能力毕竟有限，过度释放之后后期可能面临购买力大幅下降。对此，一些开发商开始拓展业务范围，重点发展商业地产等进行应对。
绿地集团董事长张玉良说：我们国家经济结构要调整，城市能级要提升，大量的商务地产，办公楼，酒店，商场等，他的空间很大，去年一年，我们光这块，在地产增长中，增长了200个亿，主要靠这个增长，不仅没有停下来，我们还增长。
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