当中原梦的强音奏响，先知先觉的地产市场风雨欲来。

　　对于河南地产行业来说，中原梦意味着什么利好?对于市场来说，今年又将出现何种变化?

　　“伴随着中原经济区规划、郑州航空经济综合实验区获批，将为房地产行业带来众多机遇。”省社科院副院长谷建全表示，虽然国家2013年对房地产市场的持续调控已成定局，但在城镇化被定位为我国“扩大内需最大潜力”的背景下，推进城镇化快速发展的政策取向将会得到进一步强化，这就决定了2013年房地产市场的运行将是一种“上有顶而下有底”的平稳运行格局，成交量将会呈现继续扩大的趋势，房价将以稳定为主且稳中有升。

　　业界认为，伴随着市场的繁荣，郑州的楼盘品质也将快速提升。追求品质人居的老百姓不久将能看到，郑州的人居环境将会更上一个台阶。

　　开发商紧盯中原财富洼地这些天，在郑州航空港区内，来投资考察的开发商不少。按省科学院副院长张占仓的说法就是：先知先觉的房地产商，已经开始抢滩登陆这片热土。“因为任何梦想都需要一定的现实基础，而郑州航空经济综合实验区就为中原梦的实现，提供了宝贵的硬件支撑。有了中原梦，地产会更兴”。

　　“随着政策利好、人口增长、基础设施不断完善，来这里落户的都是高端的企业，环境会越来越好，白领会越来越多。我们要抢占先机。”郑州宏大房产开发公司董事长王盘介绍，在港区，他遇见了不少老熟人，都是来这里考察投资房地产项目的。“我们公司决定在港区投资1亿元，建一个高级会所;投资1.9亿元，建一个酒店。两个项目，6月份都要开工”。

　　“郑州发展航空经济有很大的战略前瞻性，有了国家战略层面的支持和引导，在产业的带动下和稳定消费力的支撑下，区域内地产业有较大上升空间，对人居品质的要求也会更高。”河南豫发置业航空港区商业项目负责人师凯伦很是兴奋。最近，他正在航空港区搞一个商业项目。“港区是一个‘产业新城’的大布局，估计在今年下半年到明年上半年，这个区域将会进入城市建设高潮期”。

　　“现在航空港区的土地价值正日渐飙升，众多开发商都紧盯着这片财富洼地，不少已经开始实施拿地计划。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君介绍，如今的航空港区就像十年前的郑东新区，百业待兴、蹒跚起步，又有政策倾斜、财力支持。不久的将来，郑州航空港区将成为第二个郑东新区，成为代表郑州城市现代文明的新名片。

　　河南房企更多百亿梦想“今年，是河南全面推进中原经济区建设，持续求进，实现富民强省目标的一年。”在谷建全看来，“河南的人口、城镇化进程、区位条件、交通运输等固有优势，将乘着中原经济区构建、郑州航空港区获批的东风，得到更好的发挥。”

　　天赐良机不等人，那么，河南地产企业准备好了吗?

　　“中原经济区建设的持续推进，为我们提供了很好的机遇。”中晟集团首席执行官卢一博介绍，该集团已在洛阳、信阳等地开发了商业城市综合体、旅游城市综合体等项目，下一步还准备在许昌、新乡、焦作等地投资。“省内快速交通发展到哪里，城镇化发展到哪里，我们就跟到哪里投资”。

　　在这一点上，业界与学界“不谋而合”。“伴随着城镇化的发展，房地产商的发展空间是巨大的。但未来房地产发展的重大商机不是在市中心，而是在城乡接合部或广大的农村。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社建议，房企只有顺势而为，加强企业自身建设，准确把握市场脉搏，不断提升客户满意度和品牌影响力，才能在竞争中成为胜利者。

　　“中原经济区建设对我省地产行业发展已经体现出推力，房地产业再次进入快速发展的轨道。”在省社科院副院长谷建全看来，随着高速铁路枢纽形成之后，郑州将成为中国中部最大的客流城市、会展城市、物流城市。“这些因素的出现，将为房地产行业提供越来越多的机遇”。

　　2012年，河南建业合同销售额达到103.5亿元，成为省内首家踏入“全国房企百亿俱乐部”的企业。正商地产、升龙集团在郑州市场销售总额分别达到50.45亿元和46.57亿元，加上其他市地的销售，这个数字还将扩大。

　　郑州地产品质将快速提升政策效应在省会郑州表现得尤为明显。

　　郑州大学旅游管理学院院长杜书云介绍，去年，郑州逆势上行，一枝独秀。今年第一季度，郑州的房价和销量更是一路上涨。这在业内人士看来，郑州地产业之所以从2012年下半年就进入春天，是因为赶上了好政策和好时代。

　　“2012年，郑州进入中原经济区建设时代：高铁、动车的相继开通，火车东站的启用，还有郑州航空港区的建设，都给郑州地产带来了活力。”河南省房地产业商会常务副会长赵进京表示，“2015年，中心城市全部进入大城市行列，基础条件好的成为特大城市，郑州将成为全国区域性中心城市，这一切，都会让房地产业迎来又一个春天。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授表示：“目前，从国家政策到河南省政策均支持县城层面的发展。郑州未来的发展方向：一是做大主城，二是膨胀县城。”

　　春江水暖鸭先知。对于政策利好，地产市场总是先知先觉。实际上，随着中原经济区建设的快速发展，郑州已经吸引了全国一流的开发商进入。2013年，这些开发商的项目将陆续进入市场。据报道，今年1月万科进入河南时，总裁郁亮曾向媒体表示：“万科对中原大地的钟情，已经酝酿了10年。10年后的今天，中原房地产行业的发展势头及发展前景，已不容等待。入驻中原，势在必行。”

　　从年内到现在，万科、金地、华南城等地产大鳄高调入郑，招牌产品也已经陆续上马，对郑州市场的冲击力已经开始显现。中晟集团首席执行官卢一博表示：“大鳄来郑，伴随着竞争，郑州的楼盘品质也将被快速提升，企业管理水平会进一步提高。”