楼市观望期交易"缩水" 岛城购房者青睐小户型
目前楼市中仅剩的购房者也变得“抠门”，青睐小户型房源。上月单是60~90平方米户型的新房就卖了3165套。
一上午办53个限购证明
“我这是拆迁房，回迁的房子终于盖好了，但也得办限购证明，遗赠的房子也得有这个证明。”6月23日上午 ，在市房地产交易中心一楼大厅，市民刘先生告诉记者，“我是早晨八点左右过来的，提前了半个小时。一上午也就来了30多个人吧，不是很多。”
在现场记者看到，限购证明申请处有多个窗口，有3名购房者正在办理业务，根本不需要排队。记者俩月前来过一次，看到门口还排着长队。上午11点半的时候，记者看到业务正好办理到53号，一上午一共办理了53个业务。
“以前的时候，凌晨3点多就有排队的，现在 7点多过来就能排到前面。下午人很少，下午来办理不用排队，随到随办。”现场一位保安说道。
据了解，从5月10日开始，李沧区的购房者就不用来市房地产交易中心办理购房证明了 ，直接去李沧区交易中心办理即可。
经适房不再唱配角
根据市房地产交易中心的最新数据，李沧区今年已经成交了2808套经济适用房，四方区成交了1165套限价房。相比之下，去年商品房成交量火热如今却低迷。截至6月23日，李沧区今年新建商品房的成交量为4908套，四方区新建商品房成交量为2964套。
去年年底，市住房保障中心推出了新一批保障房，大多位于李沧区和四方区。今年年初限购令便出台了，一系列抑制商品房市场的细则立刻跟进，经适房的优势显现出来。“经济适用房的成交量是新房成交量的二分之一，比重很高。三个购房者中，就有一名购房者买了经济适用房。今年下半年购买经济适用房很可能用新的申请政策，到时候开发商的日子更不好过。”业内人士林宪周分析说。
市住房保障中心副主任王育生介绍，本月底市区将推出新一批经济适用房。另外，去年还有剩余的经济适用房，可以说今年保障房供应量会创历年新高。保障房土地供应量方面，胶南、城阳等区域已经明显倾向于保障房土地供应。以前，岛城部分开发商曾表示保障房难以冲击商品房，定位不一样。然而今年形势发生了变化，已经有业内专家表示个别区域的开发商可能会遭受冲击。
购房者变“抠门”
这边开发商如坐针毡，另一边购房者却变得“抠门”起来。根据5月份青岛新房成交户型面积区间分析，面积60~90平方米的房源共成交了3165套；60平方米以下的户型成交166套；120~144平方米的大户型房源成交了507套；180平方米以上的别墅级户型成交了231套。
本月初，四方区一家楼盘开盘，精装修房源，有80平方米左右的经典户型，单价1.3万/平方米。在市南区工作的王先生加入到购房者行列中。“首付凑了40万，虽然在四方，但离工作单位不远 。精装修房源省事，先住着。房价降不降都没有影响，本来就不是用来投资的。”王先生说道。
限购令让投资客失去购房资格，主力购房者已经是刚性需求客户，这一点从别墅开发商的应变措施中也能看出来。城阳区一家别墅项目推出了200平方米左右的实用型别墅，总价200万左右。
“现在也不是不能买房，但得综合考虑很多因素。个别区域房价已经明显过高，再入市恐怕不合适。七区都有可选择的机会，周边环境、户型、后期物业管理、交通等。”业内人士张百忍介绍说。
CBD区域5家楼盘将上市
虽然楼市目前处于观望期，但下半年市北区CBD区域将有5家楼盘上市，山东路某大鳄项目已经确定在7月份开盘。
卓越大厦由1栋塔楼和3层裙楼组成，主要用于商务办公，拟引进商业公司总部。除此之外，卓越大厦还配有地下停车场，设有停车位258个。写字楼面积60~160㎡不等，售楼处在5月份的时候已经开放，项目预计下半年开盘，预计2013年交付使用。
“中央商务区住宅在售量还有不少，有一些尾盘。不过下半年集中推出商业项目 ，公寓和办公楼还是有一定市场的，但定价和定位都很关键，还得看开发商的操作方式。”一位业内人士分析说。
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