交通银行金融研究中心日前在京发布的《2014年中国宏观经济金融展望报告》预测，十八届三中全会和中央经济工作会议释放出建立房地产长效机制的强烈信号，预计“后全会时期”这些政策预期将逐步得到兑现，但行政手段尚不会退出，调控属地化趋势明显。2014年房价涨幅将有所收窄，城市间分化趋于加剧。报告预计2014年房价涨幅将较2013年平稳，上半年涨价压力大于下半年。2013年土地购置面积、新开工面积和施工面积的稳定回升有利于改善未来供给，使房价涨幅趋向温和，而从拿地到形成供应通常有1年至1年半的时滞，因此2014年上半年总体供给不足的压力依然突出，供应增加将在下半年逐渐显现。

　　同时，城市间房价分化将更为加剧，房价上涨区域布局由“普涨时代”全面进入“分化时代”：重点城市可售库存下降速度较快，供给不足的格局依旧难以缓解，预售证管理也可能影响供应形成速度，并且长期来看一二线重点城市作为区域经济中心，对周边的辐射和集聚效应明显，大量人口涌入形成的刚需成为支撑其房价上行的持续动力，其土地和商品房仍具备较大的增值空间；而经济发展水平与配套设施建设较不成熟的三四线城市库存则维持高位，人口流动与住房需求较为稳定，房价涨幅仍将在一定范围以内，部分库存积压严重的城市甚至存在房价下行风险。

　　对此，有一部分人认为城市房价还得涨。在2013年12月16日某年会上，一房地产商明确表示：“我认为中国房地产业没有泡沫。”同时他还找到了另外一条房价上涨的理由。在他眼里，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。他说：“最近很多城市的汽车都要限号出行了，买车也要摇号了，这说明什么呢？说明这些城市的房价得涨。不涨，它限号干嘛？没人去了，就不用限号了。政府不撤销限购政策，就是告诉你供不应求。供过于求的时候，政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢？”同时他认为，政府为什么要严格控制大城市户籍，不让外地人进来，而中小城市就可以进呢？意思是中小城市房子便宜，你去那儿买房子；大城市房子贵，你别来，这其实就是用房价当门槛。

　　有一部分人认为房价的崩溃已经无法阻止。有一财经评论人士更放言，房价最少的局面是跌回到2008年的低谷时期！清算来临，必然是波澜壮阔的，不会像现在这样一潭死水。中国房地产这个时刻来临，将会从2014年延续到2015年。他们会逃？不会，他们不可能人人都是李嘉诚，他们还指望中国房价大涨20年，这个梦还没有醒。看着这全国房价一路上涨的趋势，没人会想到房价会下跌，可是却真的有一些城市的房价在下降，甚至在2014年有出现崩盘的可能性。

　　这种两极判断都毫无意义，如同痴人说梦一般，这或许都是一种心理期待使然，直白地说，都是从自身利益出发而做出的判断。

　　那么，房价大涨就一定好吗？当然不好，必然会形成泡沫，最终必有崩盘时刻的到来。相反，房价大跌就好吗？同样不好，房价崩盘的后果谁都清楚。所以，房价的暴涨或者是暴跌，其后果都一样，那就是对于中国经济和民众的生活都将是一场灾难，谁也无法独善其身。市场法则导致的结果，不是以某些人的判断而有丝毫改变。当前，中国房地产与其他任何国家的房地产都不一样，试图以其他国家的教训或者是经验来判断或者治理房地产市场，都不会有好的效果，唯有从中国的基本国情出发，去分析房地产市场，去治理房地产市场，才是理性而负责任的行为，任何痴人说梦论房价，只能导致房地产市场的混乱，引发非理性的房价暴涨，之后再形成非理性的暴跌。曾经发生过的专家学者赌房价涨跌的行为，对房地产市场不仅没有产生任何积极影响，反而让房地产市场越来越混乱。

　　在中国，有这样几个因素决定着房地产市场的走势。一是中国的人口基数太大，需求量也必然大，加上土地资源稀缺，由此形成了不平衡的房地产市场供需关系。二是新的富人每天都在产生，新的住房需求也必然不断产生。三是地区发展不平衡，人们都在向那些能够提供更多更好公民待遇的地方去置业。四是中国人对拥有产权房屋的心理需求强烈，无法接受一生只靠租房生活的状况。以上四大因素必然影响和制约着中国的房地产市场。因此，维持房价基本稳定是良策。故意打压或者是故意轰抬房价，对房地产健康发展都有百害而无一利。

　　所以，人们都期等着所谓的精英们都能跳出自身利益的圈子，去为房地产市场的健康发展而努力，别再痴人说梦似地争论房价涨跌。

　　插牌：有市场人士表示，城市间房价分化将更为加剧，房价上涨区域布局由“普涨时代”全面进入“分化时代”。（文/木扎）