预测2014年楼市：今年房价涨幅或降至个位数

　　昨日，各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示，2013年，“千亿房企俱乐部”有望达到7家，相比去年翻番，而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年全国住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

　　“盆满钵满”：楼价分化

　　记者从去年年底各研究机构公布的数据中获悉，2013年底，全国楼价涨幅已经呈现平稳势头，绝大部分房企超额完成其销售目标，而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响，2013年房企的资金面普遍较为宽松。

　　业内预计，今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

　“盆满钵满”：绝大部分房企超额达标绝大部分房企超额达标

　　此前中原地产统计公开数据显示，万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元，而恒大、碧桂园在去年12月迈入“千亿俱乐部”也已经基本成为定局。

　　相比2012年只有万科、保利、绿地3家企业突破千亿，2013年可以说是房企的丰收年。早在去年11月份，便有碧桂园、融创、华润置地、旭辉地产等企业提前完成其年度销售任务。根据前11月的数据可以推断，绝大部分房企将超额完成其年初制定的销售目标。

　　而销售额超百亿的房企数字也出现暴涨。记者发现，2007年时，十强房企金额门槛刚好卡在100亿元，而2013年年底，预计超百亿元销售额的企业将达到70家左右。

　　楼价分化：整体平稳大城市涨幅升

　　昨日，中国指数研究院发布2013年12月百城房价数据，数据显示， 上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%。

　　上月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，房价走势更趋平稳。

　　而2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。相比起整体的房价涨幅回落，大城市的房价涨幅依然在增加，不同城市涨跌分化日益明显。