导读： 公开中报显示，万科、华侨城、金科和金地四家房企的资产负债率合计为77.83%，较年初增长1.42%，但是剔除预收款项后，资产负债率为45.84%，较年初下降1.12%。 

　　 大房企债务水平好转资金链趋稳

　　截至目前，深沪两市65家上市房企营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%。净利润合计187.6亿元，同比增长20%。营收净利普增的同时，65家房企的合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%，中小房企的净利润率连年下降。

　　南都记者近日采访了销售业绩均大幅提升的世茂、越秀和富力等房企，均对业绩的进一步向上表示看好。目前，在融资渠道拓展的预期下，大房企的债务水平总体呈现好转，资金趋于稳定。越秀地产称今年首次发行美元债券以拓宽融资渠道，未来将发展“开发+运营+金融”模式。

　　  中小房企营收下滑

　　深沪两市公布中报业绩的65家上市房企中，共有15家房企营业收入出现下降。24家房企净利润出现下滑。

　　“营业收入和净利润下滑的房企大部分是中小房企。未来中小房企的日子还会不好过，”中国指数研究院总监蒋云峰告诉南都记者。

　　数据显示，津滨发展、银润投资、浙江东日、华丽家族、城投控股以及中茵股份等，其净利润同比下降幅度都超过了34%，甚至有2家企业净利润下降幅度超过了110%。

　　而从近年来房企半年报的数据看，净利润率在2009年为最高，达到14.6%。此后，这一数据持续回落。

　　“目前土地价格等房地产行业主要的成本因素虽持续上涨，但是房价涨势趋稳，房企的净利润率或会持续下降。”链家房产研究部张旭对南都记者分析称。

　　 大房企资产负债率下降

　　公开中报显示，万科、华侨城、金科和金地四家房企的资产负债率合计为77.83%，较年初增长1.42%，但是剔除预收款项后，资产负债率为45.84%，较年初下降1.12%。

　　从重点房企的资产负债率看，受2013年上半年市场去化良好，销售回款增加的影响，大房企的债务水平有所下降。“多数布局一、二线城市的房企得益于房价上涨，销售回款增加，资金实力得到增强，资金链也趋向宽松。”链家地产张旭认为。

　　资金链条趋向稳定，也使得大房企大手笔布局下半年推盘和融资方案。富力地产有关负责人向南都记者透露，富力下半年的销售回笼将为资金带来补充。“今年下半年保利的楼盘布局也较多分布在北上广等一线，前景看好，”保利地产副总经理胡在新告诉南都记者，保利在今年首尝海外融资，通过全资子公司恒利置业旗下公司在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券，折合年收益率4.713%。有关知情人士透露，相信保利今后在海外资本市场还会有更多更大的动作。

　　尝试在海外融资以缓和资金链的房企不在少数。越秀集团今年首次发美元债券以拓宽融资渠道，并将全年目标由132亿元调高至145亿元。世茂于7月获得4年期5.7亿美元等值银团贷款，并提前赎回了2016年到期的3.5亿美元定息票据。

　　(陈琳琳)