新国五条细则出台后首个交易日：股市冷二手房热
受楼市调控新国五条细则利空政策影响，4日沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地产、水泥板块重挫8%，其中地产板块有50只股票跌停；两市共近80股跌停。
股市冷，沪深股市放量暴跌
受楼市调控新国五条细则利空政策影响，4日沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地产、水泥板块重挫8%，其中地产板块有50只股票跌停；两市共近80股跌停。
受大势影响，鲁股也表现不佳，仅1/10股票收红，房地产板块的鲁商置业跌停。但鲁股平均跌幅为2.93%，好于3.31%的全国平均值。
记者发现，继上周二之后，沪指在一周内已是第二次跌破2300点。此外，从1月25日的2291点开始，到2月18日一度冲高至2444点，再到2月26日的2293.34点，沪指用17个交易日上演了一出150点大回环。
事实上，自去年12月以来，股市正让人逐渐感受到点点暖意。中国证券登记结算公司近日披露的数据显示，2月18日到2月22日，A股新增开户数14.61万户，环比增加超七成，创近8个月来新高。
不过，一些有经验的投资者认为，之前A股的这波快速上涨，正在酝酿着风险。“从去年12月到现在，股市涨了25%后，也没个像样的调整，这不正常”。股民李月凯认为，今日暴跌缘于国五条细则这只靴子的落地，同时也有股市短时间猛涨的回调需要，“股市从998点、1664点两个大底启动时，也有几次大的回调”。
■解读
东方证券财富管理中心高级投资顾问安洪战在接受记者采访时说，指数大跌是受股指期货、融资融券中的空头做空和房地产调控政策的叠加影响，使得市场反应过度所致。
此次房地产新政再次引发了股市楼市“跷跷板”效应的猜测。形象地说，股市和楼市是一个跷跷板的两头，楼市涨则股市跌，楼市跌则股市涨。但安洪战表示，“跷跷板”效应这两年不明显。原因有二：一是实业资本对进入股市越来越谨慎，二是股指期货、融资融券等做空机制的引入，令股市操作难度加大。
二手房热，突击交税挤爆交易大厅
4日是新国五条细则出台后首个办税日，记者在济南市房产交易大厅看到，来办手续和咨询的群众把二楼交易大厅挤得水泄不通，取号机前面排起了长队，地税预审、办税、房产网签等窗口都挤满了人。办税人员称未接到通知，个税仍按原有办法执行。
对于地方细则何时公布，市民普遍关注。“房产原值怎么核算、由谁核算，现在都没有明确。另外，房改房的原始购买价格都非常低，是不是也适用这个政策，也是个问题。”刘先生满腹疑问。
周五晚新国五条出台后，因为周六日济南房产交易大厅税务窗口只收资料，不收税，今天是第一天收税。“目前还没有接到任何通知，还是按老办法收税。”办税窗口一名工作人员告诉记者。
记者从济南多家房产中介了解到，近期二手房的咨询量和交易量都有明显的上升，甚至出现了不少业主主动降价出售的情况。“一套原本打算95万元出手的房子，房主现在说90万也可以接受。”
而据济南市房屋产权登记中心的统计，在新国五条细则出台之前的周末(2月23日、24日)，该中心开具限购证明327件，发证360件，二手房网签量为39件，房产过户49件。该中心上个周末(3月2日、3日)开具限购证明705件，发证385件，二手房网签量猛增2倍，达118件，房产过户98件。
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