映象财经

　　“新恒大”首个半年“成绩单”出炉，一增一降之间，显示系列战略布局已成效凸显。8月6日，中国恒大（3333.HK）发布盈喜预告，2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上。与此同时，净负债率进一步大幅下降,从去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅达三成。

　　在整个房地产市场下行压力加大的环境下，中国恒大何以逆势引领，展现行业龙头本色？

　　一增一降凸显战略布局成效 

　　今年年初，许家印宣布了“新恒大”重大战略决策，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

　　目前来看成效斐然，恒大创造了有史以来最好的半年业绩。以去年上半年净利润231亿、核心业务利润273亿估算，恒大今年上半年税后净利润超过520亿，核心业务利润超546亿，均创行业有史以来最高纪录。

　　中国恒大取得如此大幅度增长，主要是由于上半年集团提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等。一方面，通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值；另一方面，采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用；此外，开创行业先河的无理由退房举措，既让购房者消费权益得到更完善保障，也让恒大高品质、高性价比的产品更加深入人心，备受消费者青睐。

　　在净利润继续大增的同时，恒大的负债率却在大幅下降。根据恒大今年初公布的新战略，“三低一高”经营模式的核心即是大幅降低负债率。今年上半年，净利润的大涨再度增加了恒大的净资产，也推动其净负债率进一步降低，成功兑现降负债承诺。

　　随着房地产调控不断加码，今年市场下行压力加大，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。行业人士指出，随着市场进入调整期，行业销售增速将有所降低，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出，龙头房企竞争优势凸显，销售规模和盈利水平仍将稳步提升。

　　事实也是如此。以恒大为例，得益于前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理、员工队伍的超强执行力，恒大确保了风险防控、成本控制以及产品质量，成为极少数业绩逆市大增的房企：今年上半年实现销售3041.8亿，同比大增24.6%。多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。

　　布局高科技打造发展新蓝图 

　　地产主业盈利能力的大幅提升，为恒大进军高科技提供强有力的资本支持。

　　今年年初，许家印正式宣布将实施“新战略”，并公布“新蓝图”发展目标。“新战略”其中一点，就是积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

　　4月份，恒大与中科院签署全面合作协议。恒大计划未来十年投入1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源等重点领域，和中科院共同打造“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

　　6月份，恒大入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，成功打响进军高科技的第一枪。近日，FF首款高端电动汽车FF91已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装，为国产端电动汽车行业注入一针强心剂。

　　根据恒大发布的“新蓝图”发展目标，到2020年底，恒大将实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

　　可以看出，朝着这一目标奋斗前行的恒大，并未把营收或利润看作衡量企业价值最重要的指标，而是社会责任。许家印曾在多个场合强调：民营企业依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展，把自己的企业做大做强，为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收，这就是最大的民生。

　　数据显示，2009年上市以来恒大累计纳税1827亿。其中，仅2017年恒大就纳税420亿，超过当年370.5亿的净利润，相当于每个工作日纳税约1.7亿，同时还解决就业220多万人。以“新蓝图”规划的到2020年底年利税1500亿估算，恒大年纳税将达800亿左右，这意味着仅三年时间恒大纳税将实现翻番。

　　自成立以来，恒大还将自身盈利大量投入到公益慈善和脱贫攻坚，已累计捐款100多次达113亿。自2015年12月开始恒大结对帮扶贵州省毕节市，计划无偿投入110亿，目前已捐赠到位60亿，并派出2108名扶贫队员，已帮扶毕节30.67万人实现初步脱贫，到2020年还要帮扶72.46万人稳定脱贫。