以房贷为主的居民中长期贷款增速将进一步下滑
易紧难松的货币政策将对明年金融机构信贷增速产生一定影响。多位业内人士在接受《经济参考报》记者采访时表示,在2018年实体经济稳增长的目标要求下,信贷支持仍然不可或缺,不过考虑到货币政策不可能大幅放松以及“去杠杆”仍将持续等因素,预计增速较今年将有所放缓。与此同时,信贷结构将得到优化,以房贷为主的居民中长期贷款增速将进一步下滑。
回顾2017年,整体信贷规模一直保持稳定增长。截至目前,央行尚未公布2017年12月的金融数据,而多数研究机构预计,当月新增贷款约为9000亿元,较11月份增量略有回落。基于9000亿元的市场预测均值,2017年全年信贷增量有望达到13.84万亿元。
对于2018年的信贷规模,业内普遍预期将继续保持增长,但同时认为增速下调将成为大概率事件。招商证券宏观分析师闫玲预计,2018年贷款总规模将达14.5万亿元,同比增速比今年略低,为12%。“考虑到表外贷款回表内的趋势,银行依然反映贷款需求比较旺盛,信贷大概率依然保持增长,只是增速有所放缓。”
中国民生银行首席研究员温彬也指出,中央经济工作会议明确提出要保持稳健中性的货币政策,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。过去5年人民币信贷余额年均增长13.7%,因此适度下调2018年信贷增长目标不仅有利于满足实体经济需要,同时也有助于使宏观杠杆率得到有效控制。
“考虑到在资管新规实施的过渡期,部分非标项目回表的要求,预计2018年新增人民币贷款15万亿元,同比增长12%左右。应该说,年度新增信贷规模已经很大,更应重视信贷投向和结构调整。”温彬说。
也有业内人士对信贷增速的预期持更为积极的态度。中信证券固定收益首席分析师明明则对记者表示,在2018年实体经济稳增长的目标要求下,信贷支持仍然不可或缺。在他看来,考虑到支持实体经济的需求和表外转回表内的影响,预计2018年信贷增速将保持在13%至14%。
业内人士同时表示,在增速下调的同时,信贷结构在2018年也将发生变化。“就零售贷款而言,随着消费成为拉动经济增长的第一动力以及资本市场的发展,商业银行加快向零售业务转型,零售贷款占比上升,除了满足住房刚需和改善需求贷款,消费类贷款、小微金融等有很大的发展空间。在对公贷款领域,一方面将重点支持国家区域发展战略、加大对战略新兴行业和现代服务业支持力度,另一方面继续支持以PPP方式为主的基础设施建设。”温彬说。
明明表示,2017年受楼市调控升级影响,居民中长期贷款增速明显下行,2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制,以及财政部近期释放启动房产税立法信号,楼市头上的“紧箍咒”难松,房地产市场仍然承压,居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。(记者 张莫 实习记者 向家莹)
2018年,预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题,因此房贷利率大概率不会回落。此外,在目前趋严的调控政策下,房地产的投机需求会得到抑制,但随着人口不断涌入城市,一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。
记者从多家银行的北京分行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。
记者从多家银行的北京分行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。
8日,融360发布监测数据显示,2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比达64.54%,较9月减少5家
自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。
在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。
多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。
楼市调控特别是实行差别化信贷政策,目的是为了突出和坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,限制信贷资金流向投资投机性购房,防范泡沫和金融风险,使房价理性回归,以满足更多的刚需和改善性需求。
7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率的1.02倍,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。网民认为,房贷利率的上调,将会有效地遏制楼市投资投机性需求,抑制楼市泡沫。
不少专家认为,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预,最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。
北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。
随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。
随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。
在一线城市迎最严调控之时,部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点,这是部分城市房贷保持增长的原因,这恐将促使更多地区加入严控的行列。