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　　核心提示丨郑州允许住房改造后用于出租，并不是让群租合法化。昨天，记者还就郑州住房租赁新政采访郑州市政府有关部门，了解到房屋出租可以网上备案，个人出租房屋还能享受税收优惠。记者将打探到的便民信息一一梳理，供读者参考。

　　群租住房改造后出租，并非群租合法化

　　郑州住房租赁新政提出，允许住房改造后用于出租，有人担心：这是不是意味着群租可以合法了?昨天，郑州市房产租赁市场管理处有关负责人否认了该说法。

　　他介绍，郑州租赁新政提出，郑州将结合城市整体规划和周边配套设施,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　“新政中确实提出，允许将现有住房按照国家和地方的有关规定改造后用于出租。”他说，按照规定,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

　　2015年，《河南省房屋租赁管理办法》公布，河南省正式叫停“群租”。当年，《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》出台。此次清理范围包括擅自改变房屋使用用途、群租等违规房屋租赁行为。

　　郑州市政府有关负责人说，郑州10月底前出台房屋改建租赁住房管理办法,对商业、办公、酒店等商业用房的改建以及原有住房的改建,明确改建原则、改建标准和审批验收程序等具体要求。

　　交税个人出租房屋，税收政策有哪些优惠?

　　郑州租赁新政，还对租赁提供税收优惠支持。

　　郑州市政府有关负责人说，郑州落实营改增关于住房租赁的有关政策。营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收;对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　备案租户享受教育等权利，要看租赁备案信息

　　以后租房子，不仅要签合同，还要备案。郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，今后，郑州将建立房屋租赁网上备案系统。利用信息化手段,推行统一的住房租赁合同示范文本,开展住房租赁合同网上登记备案，也将通过信用系统，促使房屋租赁备案。此举在于规范住房租赁交易秩序,保障租赁双方特别是承租人的合法权益。2017年10月底前,该系统完成建设并正式运行。

　　他说，郑州整合房屋租赁备案系统、郑州市房屋租赁价格电子地图、郑州市房屋租赁网站和微信公众服务平台,与全市房屋产权系统对接,形成一个完善的房屋租赁信息服务管理平台,并将其纳入全市信用管理评价体系。通过该平台,实现房屋租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格参考、租赁双方信用查询、房屋租赁网上备案等功能。2017年11月底前,初步完成平台搭建工作;12月底前,正式上线运行,实现全部设计功能。

　　据介绍，今后，租户享受教育等权利，要看租赁备案信息。

　　“过去，郑州租赁市场主体以个人居多。”河南财经政法大学教授刘社说，今后，郑州将涌现出一批专业租赁机构(包括国有租赁平台)，这些租赁平台的房源，将率先办理租赁备案，这将引导市场，带动个人出租房屋登记备案。

　　释疑

　　为何郑州被纳入住房租赁试点?

　　郑州为什么会被列入住房租赁试点城市?昨天，郑州市政府有关负责人说，核心原因，是郑州属于人口净流入地区。

　　根据统计数据显示，截至2016年底，郑州中心城区常住人口达到600万人以上，其中流动人口超过300万人。特别是随着近年郑州市的快速发展，这一人口基数仍在持续上升。

　　上述人士称，郑州实施租赁新政，有利于租赁市场健康发展，核心也是为了留住人才。

　　据悉，今年8月底前，郑州成立郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组,出台培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案,拟订《新建租赁住房土地供应办法》和《租赁型人才公寓建设使用管理办法》,启动住房租赁交易服务平台建设。

　　预计2018年1月到2020年12月，郑州住房租赁管理机制运行顺畅,国有住房租赁企业、专业化住房租赁企业及房地产开发企业等市场主体初具规模、协同发展,租赁住房有效供给不足、租赁关系不稳定、购租不同权和行业经营服务不规范等问题将得到基本解决,初步形成具有郑州特色的住房租赁市场新格局。(记者王磊文白周峰摄影)