南万科，北万达，是领衔当今中国地产江湖的两大巨头。继2009年大连万达集团进入河南后，中国最大的住宅开发商深圳万科集团也迈开了进军中原市场的步伐。10月23日，万科企业股份有限公司（以下简称万科集团）与河南省国有资产控股运营有限公司（以下简称河南国控）在郑州签署战略合作协议，至此，我国两大房地产巨鳄均已入驻河南。

　　万科总裁认为河南房价既不过低又没有泡沫

　　2009年，中国商业地产第一品牌万达广场在河南洛阳下出入驻中原第一步棋。如今万达已在河南深耕细作近3年，与其齐名的中国最大的住宅开发商万科集团也终于“登场”。

　　“得中原者得天下，河南经济与人口均居全国前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。”万科集团总裁郁亮说，“如今万科进军河南，是占尽了天时、地利、人和。”

　　他表示，房地产商进军新区域的最佳时机，是房价既不过低，又没有泡沫的阶段。目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的台阶，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。此外，与河南国控这样的当地企业合作，也缩短了1至2年认识新市场的时间。

　　万科来河南不做过客，将扎根河南

　　“中原经济区战略使得河南经济各方面都获得了大发展，当前就是需要高品位房地产公司的入驻。”河南省副省长陈雪枫在会见万科集团总裁郁亮时说，河南本土的城市化建设和房地产开发企业、项目很多，但还没有真正达到国家级水平。此次万科集团进军河南，将对促进河南房地产业发展产生积极作用。

　　万科集团是目前中国最大的住宅开发商，在过去3年每年都有过千亿的销售额。此次来河南，不是做过客，而是要“扎根”。

　　“万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商。”郁亮称，河南万科将要求干部本地化，即使不是郑州当地人也要把家搬过来，把子女教育搬过来，真正做到“扎根”河南。

　　记者了解到，本次与河南国控签订战略协议，是万科集团进入河南市场的开端。双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作，未来将视机会在河南全省展开投资。

　　国研中心报告称房地产近五年年均利润高达30%

　　“我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”前天，国务院发展研究中心在京发布研究丛书，其中对我国住房市场发展趋势与政策的研究直面房地产开发利润和房产税等热点话题。

　　据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产毛利润率明显上升，2007年之后年均达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。