中小房企今年业绩料难改观 转型或成出路
数据显示，截至3月19日，已有26家A股上市房企披露2012年度报告。与万科、保利等大型房企“高唱凯歌”不同，中小房企业绩出现不同程度下滑。其中，万好万家亏损6469.7万元。
业内人士指出，新国五条及其地方细则将更多地影响利润较低和规模较小的房企，今年业绩难以得到改善。未来房企的市场集中度越来越高，部分中小房企要么被并购，要么转行。
业绩普降
中国证券报记者统计发现，泰禾集团、中航地产、中华企业、刚泰控股、卧龙地产等12家房企2012年净利润出现下滑。
年报显示，万好万家2012年实现营业总收入2060万元，同比减少91.5%；归属于上市公司股东净利润-6469.7万元，同比下降432%。公司表示，亏损主要由于参与部分上市公司股票增发形成较大数额的浮亏；报告期无房地产项目销售收入；公司拓展第三方支付产业和矿产行业尚无稳定利润；报告期计提长期股权投资减值准备850万元。
据中华企业2012年报，公司去年实现营业收入35.83亿元，同比下降21.96%；归属上市公司股东净利润为5.6亿元，同比减少25%。而扣除非经常性损益后的净利润只有3595万元，同比大降93%。
在报告期内，中华企业通过转让子公司上海(楼盘)华营置业有限公司100%股权的形式出售上海港国际客运中心2号楼项目，投资收益5.24亿元。这笔收益对中华企业净利润贡献巨大，公司房地产销售实现的利润可谓微乎其微。
中华企业还披露，由于房地产市场持续调控，公司目前主要开发项目之一松江誉品谷水湾项目，按《企业会计准则》等相关规定，需计提2.58亿元存货跌价准备。
多家公司董事会报告都认为，随着城镇化持续推进，房地产需求仍将持续上升，但增速将逐渐放缓；国家对房地产的调控将持续，特别是房产税扩容将对房地产行业产生深远影响。此外，房地产企业的优胜劣汰进程加快，行业集中度提升，未来房地产企业的竞争加剧。
转型或成出路
由于业绩亏损较大，万好万家表示，公司房地产业务发展自2010年以来出现滞缓，2012年度无新的项目开发，没有新增土地储备。2013年公司将保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业。公司将以铧丰矿业为切入点，将公司主业转型为矿业投资。
泰和集团表示，相比住宅地产，商业地产在未来几年将会快速发展，公司将倾向商业地产开发，同时适度多元化发展，如介入氟化工产业等。
为此，公司在2013年将在福建、北京开发2个地标级、超大型城市综合体；万吨级有机氟项目力争尽快投产，致力提升氟化工产品后续技术开发能力，研究、实施氟化工产业下一期发展计划。适量增加萤石战略储备以支持公司氟化工产业长远发展。
由于2013年国家对房地产调控继续从紧，中小房企适时调整项目施工进程和筹集资金成为主要任务。渝开发表示，今年研究制定多种渠道的资金筹措计划和资金使用计划，满足公司生产经营和项目建设的资金需求。卧龙地产也表示，今年将加快销售速度与销售资金的回笼；加强同银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式；根据房地产市场形势，适当控制项目施工节奏。
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