黄金十月京城开盘34项目 高端占半
远洋天著在京城CBD横空出世，看好者众多
理财周报房地产实验室研究员 王欣
据亚豪机构统计数据显示，北京10月计划开盘项目共计34个，创今年月度开盘量的新高。其中，豪宅别墅与中高端公寓产品共16个，占比几乎近半数。
对于豪宅逆市热销的场面，有业内人士分析，高端项目受季节影响很大，越到年底越不适合销售，10月份的“抢收”对于高端项目十分关键。其中，拥有高性价比的城市别墅类项目则一直被市场所看好。
据记者了解，日前，远洋天著5万平米森林景观区、2000平米法式城堡会所“四海荟”及四个精装样板间正式开放。
有关专家指出，凭借城市区域核心地段、超一流园林景观资源、超高性价比以及良好人文学府配套的城市别墅项目——远洋天著，极有可能成为处于复苏期北京高端楼市的一个强势增长极。
高端项目密集推盘
据中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月23日，北京市新建住宅签约套数7294套，二手住宅签约8495套，合计总签约套数与8月同期相比下降25.4%，这一成交量明显低于6至8月的成交量。“金九”的成色明显不足。
然而数据显示，北京均价5万元以上的豪宅市场却出现了逆市热销的局面。包括远洋天著、远洋万和公馆、西山壹号院、玺源台、如园在内的一些高端项目已然受到购房者追捧。
同时，9月13日美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策（QE3），进一步支持经济复苏。“这个影响不可小觑。”有经济学家预期，QE3会使全球低息环境和充裕的流动性持续一段更长时间，因而可能会为新兴市场经济体系再次带来通胀和资产价格的压力。因而一些高端人士出于资本保值的需求，出手投资以豪宅为代表的固定资产以抵御经济风险也不难理解。
黄金方位提升价值
分析显示，因购买资格受限，客户在选购高端项目时，普遍对“第一居所”更为偏爱。
“这个趋势正在深刻地影响着京城豪宅市场。”一位长期代理高端项目的人士表示，“因珍惜来之不易的购房资格，越来越多的客户将所购买的豪宅定位为第一居所。其中，城市别墅凭借其优越的地理位置，以及罕见的景观园林更是成为其中的佼佼者。”
据了解，远洋天著地处京沪高速和东五环的交汇处，是CBD与BDA核心区轴线上唯一城市别墅。
作为远洋在北京高端产品线中唯一的CBD资源别墅，一直拥有良好口碑。远洋天著项目相关负责人表示，“远洋天著是CBD唯一的一刻钟别墅，从远洋天著到国贸的时间仅有15分钟左右，是CBD绝无仅有的别墅第一居所。”
业内有关人士分析，一处楼盘的价值潜力，从项目地理位置上就可见一斑。在别墅用地越来越少的当今，远洋天著在缺失别墅生活的北京CBD横空出世，可以说为北京CBD带来了一次生活品质的升级。
高性价比别墅领跑
有业内人士表示，景观对于豪宅项目而言尤为重要，尤其别墅类项目更是如此。近年来，北京市场上别墅类豪宅在园林方面的投入日趋加剧。北京市场上远洋天著新示范区以及新推产品在北京区域内几乎称得上是超高规格。
据远洋天著项目负责人介绍，“为了不辜负项目寸土寸金的区域价值，本次远洋天著所推的澜湾堪称典藏产品，与之前的产品相比更是力求实现全方位升级与突破。”
据了解，为实现园林景观的最佳效果，项目在树种选择上运用了大量的蒙古栎，这在北京豪宅项目上也颇为少见。通过精心挑选品相最好的成树并采用全冠移栽，最终造就了北京罕见的蒙古栎大道。
在样板间园林区，也呈现出北京罕见的高标准。联排产品将拥有更大的花园，并将在主卧层获赠一个超大露台。而平墅产品作为远洋天著原创的新型别墅，每一个平层户型都配有私家电梯和私家花园，从而创造出这个拥有更高性价比，同时又保证有天有地花园生活的别墅产品。
业内人士预计，从目前的北京地产发展趋势来看，在今年接下来的第四季度中，豪宅、别墅的销售量预期将会产生明显上升。而以远洋天著为例，占据了绝对土地资源优势，并让产品品质和性价比成功实现质的飞跃，在未来销售出现井喷将不会令市场意外。（王欣）
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