房企渡过最难关 下半年楼市成交将持续活跃
证券时报记者 张达
随着万科半年报的公布，截至8月7日，已有16家上市房企公布了半年报。业内人士认为，万科等房企的业绩基本代表了当下大型房企的生存现状，在二季度成交量放大的情况下，房企基本走出了去年四季度以来的低谷。下半年，虽然存在政策加码的可能性，但成交依然维持一定的活跃度。与此同时，下半年商品住宅新增供应量难以有效放大。
随着二季度成交量的放大，房企的资金困境也得到了缓解。据北京中原市场研究部统计，16家房企上半年营业额出现大幅上涨，营业收入达到了372亿元，同比上涨了36.5%，其中仅万科一家房企的营业收入就达到了307.23亿元，同比上涨了53.7%。从每股现金流来看，大部分房企数据相比一季度都有明显好转。在16家房企中，亏损的企业仅3家，分别为绿景控股、ST兴业、ST中房。16家上市房企上半年的净利润为48.33亿元，同比下调了5.8%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在二季度成交量放大的情况下，房企已经走出了去年四季度到今年一季度的低谷，大部分企业的生存状态均有明显好转。大部分企业在上半年的以价换量均有比较好的效果，而在信贷松动、成交量上行、房企再降价动力不足的背景下，下半年房价可能逐渐上涨。
对于市场的未来走势，上海易居房地产研究院杨红旭表示，7月份，十大典型城市新建商品住宅成交量相比6月份略有下滑，但相对历史水平而言，仍处于一个高位。下半年，虽然存在政策加码的可能性，但成交依然维持一定的活跃度，甚至有可能在四季度再创月度新高。与此同时，下半年商品住宅新增供应量难以有效放大。预计仍将基本维持月度新增供应小于成交的状况。
杨红旭认为，在这一形势下，未来几个月，10个典型城市的商品住宅存量还将继续回落，与之相适应，商品住宅存销比还将继续回落。而存货压力的减小和存销比的快速回落，使房价反弹的压力趋于增加。杨红旭同时谈到，6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹，预计7月还将继续上涨。房地产调控形势趋于严峻，新的调控措施预计不久就会推出以抑制房价快速上涨，但新政策的调控效果不能过高期望。（张达）
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